ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. N ВАС-12956/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула, А.М.
Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление потребительского автостояночного кооператива "Восточный-2" (г. Москва)
от 20.09.2011 N 020 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
города Москвы от 25.03.2011 по делу N А40-118232/2010, постановления Девятого
арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского
округа от 16.08.2011 по тому же делу, принятых по иску Потребительского автостояночного кооператива "Восточный-2" (г.
Москва, далее - кооператив) к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (г.
Москва, далее - департамент), государственному унитарному предприятию
"Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.
Москвы" (г. Москва, далее - предприятие) о признании исключительного права
аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:020116012,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бирюсинка,
вл. 9 площадью 7 092 кв. м, о понуждении департамента заключить с истцом
договор аренды указанного земельного участка сроком на 4 года 11 месяцев 28
дней с его последующей пролонгацией согласно
представленного проекта (оферты) договора; о признании недействительным
договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом и
предприятием, зарегистрированного 24.08.2010 N 77-77-14/009 2010-680 в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Москве (г. Москва, далее - управление).
Другие лица, участвующие в деле: третье
лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -
Префектура Восточного административного округа г. Москвы (г. Москва, далее -
префектура).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы
от 25.03.2011 в иске отказано.
Постановлением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 30.05.2011 решение от 25.03.2011 оставлено без
изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Московского округа от 16.08.2011 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении,
поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных
актов в порядке надзора, кооператив указывает на нарушение единообразия в
толковании и применении судами положений статьей 244, 246, 610 Гражданского
кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской
Федерации о преимущественном праве последнего арендатора на перезаключение
договора аренды и части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что 254 металлических гаража были возведены на спорном земельном
участке задолго до передачи его в аренду по договору краткосрочной аренды от
30.01.2004 N М-03-505880, заключенному между департаментом (арендодатель) и
кооперативом (арендатор).
Исковые требования мотивированы тем, что
с 30.09.2009 договор от 30.01.2004 N М-03-505880 расторгнут департаментом, а
поскольку на спорном земельном участке располагается указанное имущество, то
истец как организация граждан - автовладельцев, имеет исключительное право на
приобретение права аренды спорного земельного участка в порядке статьи 36
Земельного кодекса Российской Федерации. Истец указывает на нарушение его прав
и законных интересов путем заключения между ответчиками договора аренды от
23.06.2010 N М-03-Н00291 в отношении спорного земельного участка.
Оценив представленные в материалы дела
доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств,
подтверждающих право собственности кооператива на возведенные гаражи, а также,
что указанные гаражи имеют статус объектов капитального строительства, в связи с чем у истца отсутствует право на получение в аренду
спорного земельного участка.
Суды сослались на вступившие в законную
силу судебные акты по делу N А40-105419/09-49-517, которыми было отказано в
удовлетворении иска об освобождении указанного земельного участка и оставлен
без рассмотрения встречный иск о заключении договора аренды.
Отказывая в удовлетворении иска, суды,
руководствуясь пунктом 3 статьи 33, пунктом 2 статьи 35, пунктом 1 статьи 36
Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии
оснований, предусмотренных статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации для понуждения ответчика к заключению договора аренды.
Нарушений норм процессуального права,
являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных
частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-118232/2010
Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2011, постановления Девятого арбитражного
апелляционного суда от 30.05.2011 и постановления Федерального арбитражного
суда Московского округа от 16.08.2011 по тому же дела отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА