ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2011 г. N ВАС-6228/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи И.М. Марамышкиной, судей М.В. Прониной, Н.П.
Харчиковой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной
ответственностью "Аллюр" от 20.04.2011 б/н о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2010 по делу N
А55-39817/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от
08.11.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2011 по тому же делу
по иску общества с
ограниченной ответственностью "Аллюр" (г. Самара; далее - общество
"Аллюр") к открытому акционерному обществу "Национальный
торговый банк" (г. Тольятти Самарской области; далее - банк) и обществу с
ограниченной ответственностью "Айгир" (г.
Самара; далее - общество "Айгир") о
признании недействительным договора залога недвижимости от 29.07.2008 N 0441-им
и применении последствий недействительности сделки.
К участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечены общество с ограниченной ответственностью "ТЕХНА.РЪ" (г. Тольятти Самарской области; далее - общество
"ТЕХНА.РЪ" и Управление Росреестра по
Самарской области (г. Самара; далее - управление).
Суд
установил:
Решением
Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2010, оставленным без изменения
постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 и
постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2011,
производство по делу в отношении общества "Айгир"
прекращено, в удовлетворении иска к банку отказано.
В заявлении о пересмотре указанных
судебных актов в порядке надзора заявитель (общество "Аллюр")
ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и
представленным доказательствам, неправильное применение норм материального
права. Заявитель указывает, что в результате реконструкции объекта недвижимости
часть комнат перестала существовать и появились новые, изменились внешние
границы объекта.
Кроме того, заявитель ссылается на то,
что нежилое помещение передано в ипотеку без одновременной передачи в залог
прав аренды на земельный участок.
Ознакомившись с материалами надзорного
производства и доводами заявителя, судебная коллегия не усматривает оснований,
предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
В обеспечение исполнения обществом
"ТЕХНА.РЪ" обязательств перед банком по
кредитному договору от 29.07.2008 N КР-0441/08-Т между банком (залогодержатель)
и обществом "Айгир" (залогодатель) заключен
договор о залоге недвижимого имущества от 20.07.2008 N 0441-им, согласно
которому в залог банку передано принадлежащее обществу "Айгир" нежилое помещение (комнаты, находящиеся в
подвальном и на первом этажах здания).
Полагая, что договор ипотеки является
недействительным, поскольку была произведена реконструкция переданного в залог
помещения, а также потому, что по договору не переданы права на земельный
участок, общество "Аллюр", являющееся арендатором спорного помещения,
обратилось в суд с настоящим иском.
Учитывая, что в ЕГРЮЛ внесена запись от
05.08.2010 о ликвидации общества "Айгир"
производство по делу в отношении этого ответчика судами прекращено.
При рассмотрении спора суды установили,
что в договоре залога согласованы все существенные условия, предусмотренные
статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 9
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Договор залога зарегистрирован
управлением 14.08.2008 с присвоением номера регистрации 63-63-01/171/2008-334.
На момент осуществления
государственной регистрации договора залога характеристики объекта,
указанные в договоре, совпадали с данными объекта, содержащимися в ЕГРП.
Поскольку
залогодатель не обладал зарегистрированными правами на земельный участок, суды,
учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от
01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признали правомерным
передачу в ипотеку нежилого помещения без одновременной передачи по тому же
договору прав на земельный
участок.
Кроме того, суды приняли во внимание, что
вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Тольятти
от 23.04.2010 удовлетворен иск банка об обращении взыскания на имущество,
заложенное по договору залога недвижимости от 20.07.2008 N 0441-им.
При указанных обстоятельствах суды не
усмотрели оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод заявителя о том, что помещение было
передано в залог без одновременной передачи прав на земельный участок, не может
быть признан обоснованным.
Как разъяснено в
пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых
вопросах применения законодательства о залоге" при залоге нежилого
помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором
расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится
закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого
участка, так как к приобретателю
такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем
имуществе здания.
Довод заявителя о том, что спорное
помещение было подвергнуто реконструкции, что привело к ничтожности договора
залога, также не может быть принят судом надзорной инстанции во внимание.
Согласно позиции,
изложенной в пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения
арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" изменение
предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни
физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта
3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога.
Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не
требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений,
касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих
изменений.
Нарушения единообразия в толковании и
применении норм права судами не допущено.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-39817/2009 Арбитражного суда
Самарской области для пересмотра в порядке надзора решения от 30.08.2010,
постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2011
отказать.
Председательствующий судья
И.М.МАРАМЫШКИНА
Судья
М.В.ПРОНИНА
Судья
Н.П.ХАРЧИКОВА