ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2011 г. N ВАС-3870/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 04.03.2011 N 24/2869 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2010 по делу N А03-15735/2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2010 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке, статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Главного управления имущественных отношений Алтайского края (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "МосШинПром" (далее - общество "МосШинПром") о взыскании 214 015,24 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2008 и 21 434,74 руб. пеней за период с 01.10.2008 по 05.06.2009.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2010 с ответчика в пользу истца взыскано 113 963,24 руб. долга по арендной плате и 11 231,47 руб. неустойки. В остальной части иска отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 решение от 20.04.2010 изменено, с общества "МосШинПром" в пользу управления взыскано 20 111,16 руб. основного долга, 1 825,60 руб. неустойки. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2010 постановление от 23.07.2010 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора управление указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, считая, что согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель независимо от момента заключения договора аренды земельного участка имеет право на получение платы от ответчика за период фактического пользования этим участком.

Судом установлено, что 14.12.2007 управлением (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шинная компания" (далее - общество "Шинная компания", арендатор) был подписан договор аренды N 390-з земельного участка площадью 1 747 кв. м с кадастровым номером 22:63:010223:0019, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 12/3 для эксплуатации здания заводоуправления.

Срок действия договора установлен с 07.09.2007 по 07.09.2017.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Условия договора включают условия по оплате арендной платы за участок и распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2005, в связи с регистрацией права собственности арендатора на объект недвижимости, расположенный на участке.

В последующем, 17.07.2008, управлением, обществом "Шинная компания" и обществом "МосШинПром" было подписано соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка, по условиям которого общество "Шинная компания" передает обществу "МосШинПром" права и обязанности по договору аренды земельного участка. При этом согласно пункту 3 указанного соглашения общество "МосШинПром" принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в рамках договора, в том числе по погашению сложившейся задолженности общества "Шинная компания" перед арендодателем. Договор аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2008.

Управление, указав на ненадлежащее исполнение обществом "МосШинПром" обязательств по оплате арендных платежей, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды признали наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 20 111,16 руб. за период с 01.09.2008 по 31.03.2009, а также обязанность ответчика по уплате неустойки, предусмотренной п. 3.5 договора, в размере 1 825,60 руб. за период с 16.09.2008 по 05.06.2009.

В части установления обязанности ответчика по оплате аренды за период с 01.01.2005. по 10.02.2007, суд признал пункт 3.3 договора аренды земельного участка ничтожным ввиду отсутствия у истца права на распоряжение земельным участком до 10.02.2007.

Кроме того, поскольку на момент подписания соглашения от 17.07.2008 договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, суд признал, что предусмотренная пунктом 3 договора обязанность по уплате арендной платы в период с 26.11.2007 (возникновение права собственности на объект недвижимости) по 01.09.2008 (регистрация права аренды на земельный участок) у ответчика не возникла.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А03-15735/2009 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА