ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2009 г. N 1827/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и
судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М., рассмотрел в судебном заседании
заявление открытого акционерного общества "Инфотелеком"
о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области
по делу N А05-2763/2008 от 11.06.2008, постановление Четырнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008, постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2008 по тому же делу
установил:
открытое
акционерное общество "Инфотелеком" (далее -
Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с
заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской
области и Ненецкому автономному округу (далее - УФРС) о признании
недействительными решений УФРС от 10.10.2007 и от 24.12.2007 об отказе в
государственной регистрации и бездействия УФРС, выразившегося в непогашении
записи о регистрации права собственности Фирсова Юрия Владимировича на нежилые помещения общей площадью 263 кв.м,
невосстановлении записи регистрации от 25.03.2003 N
29-01/01-09/2003-342 о праве собственности Общества на указанные помещения и
невыдаче Обществу как действительному титульному собственнику повторно
свидетельства о праве собственности от 25.03.2003; об обязании
УФРС совершить действия по устранению нарушений прав и законных интересов
Общества.
Решением Арбитражного суда Архангельской
области от 11.06.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Четырнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 01.11.2008 судебные акты оставлены без
изменения.
Обжалуя судебные акты, заявитель ссылается
на то, что судами допущено нарушение единообразие в толковании и применении
норм материального права, регулирующих отношения по регистрации прав на
недвижимые объекты, в результате чего существенно нарушены не только его права,
но и публичные интересы.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив состоявшиеся судебные акты, доводы
заявителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований,
установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора не имеется.
Судами установлено, что Общество, являясь
собственником спорных нежилых помещений, заключило с Фирсовым Юрием
Владимировичем договор от 05.01.2004 купли-продажи этих помещений, и которые по
передаточному акту от 05.01.2004 были переданы от продавца к покупателю.
Переход к покупателю права собственности на приобретенное по договору имущество
зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от 28.05.2004 серии 29 АВ N 248630.
Решением
Арбитражного суда Архангельской области от 17.12.2004 по другому делу N
А05-12611/04-17, оставленным без изменения постановлением апелляционной
инстанции от 01.08.2005, по иску одного из акционеров Общества договор от
05.01.2004 купли-продажи нежилых помещений признан недействительным в связи с
нарушением при его заключении требований, установленных законодательством об
акционерных обществах для сделок, в совершении которых имеется
заинтересованность.
На обращения
Общества о повторной выдаче свидетельства о праве собственности Общества на
названные объекты недвижимости, а также восстановлении записи о праве
собственности на спорные объекты в связи с наличием выше указанного судебного
решения, УФРС уведомлениями от 10.10.2007 и от 24.12.2007 ответило отказом в
связи с отсутствием оснований для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.
Общество, считая отказы Управления в
государственной регистрации и бездействие регистрирующего органа незаконными,
полагая, что в связи с признанием договора недействительным он вновь является
собственником спорного имущества, обратился в арбитражный суд с указанными
требованиями.
Суды, оценив обстоятельства по делу, в
том числе отсутствие спорного имущества во владении истца, а также отсутствие
судебного акта, предусматривающего реституцию переданного по недействительной
сделке имущества, отказали в удовлетворении требований заявителя.
Выводов судов
соответствуют положениям статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Закон о госрегистрации), предусматривающей,
что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку вопрос о возврате имущества
истцу не разрешен, у УФРС не имелось оснований для внесения (восстановления)
записи в ЕГРП о праве собственности истца на указанные объекты.
Истец, считая себя собственником
имущества, не находящегося у него во владении, вправе избрать предусмотренные
статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы для защиты своего
нарушенного права.
Руководствуясь статьями 299, 301 и 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-2763/2008 от 11.06.2008, постановление Четырнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008, постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2008 по тому же делу
отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА