ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2008 г. N 8577/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и
судей Локтенко Н.И., Медведевой А.М., рассмотрев в
судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Лопатина В.Н.
(603076, г. Нижний Новгород, ул. Комарова, 13, кв. 7) о пересмотре в порядке
надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
13.03.2008 по делу N А43-7099/07-38-250 Арбитражного суда Нижегородской области,
установил:
индивидуальный предприниматель Лопатин
Василий Николаевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд
Нижегородской области с заявлением о признании незаконным решения администрации
Советского района Нижнего Новгорода (далее - администрация) об отказе в
переводе жилого помещения в нежилое, оформленного
письмом от 10.05.2007 N 35-01/01-14-310.
К участию в деле в качестве третьего лица
привлечен жилищно-строительный кооператив N 2.
Решением первой инстанции Арбитражного
суда Нижегородской области от 02.07.2007 в удовлетворении заявленного
требования отказано.
Постановлением Первого арбитражного
апелляционного суда от 19.11.2007 решение суда первой инстанции от 02.07.2007
отменено, заявленное предпринимателем требование удовлетворено.
Федеральный арбитражный суд
Волго-Вятского округа постановлением от 13.03.2008 постановление Первого
арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 отменил, решение суда первой
инстанции от 02.07.2007 оставил без изменения.
Заявитель -
предприниматель просит постановление суда кассационной инстанции отменить,
полагает, что судом неправильно применены к правоотношениям сторон положения
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что в данном случае
подлежали применению статьи 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, так
как при согласовании перепланировки помещения им были представлены все
необходимые документы и права и законные интересы собственников иных помещений
в многоквартирном доме переоборудованием
спорного помещения под нежилое не могут нарушаться.
В соответствии с частью 4 статьи 299
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело
может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии
оснований, установленных статьей 304 Кодекса.
Судебная коллегия Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации, изучив судебные акты и приведенные заявителем
доводы, пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как установлено судебными инстанциями,
15.03.2007 индивидуальный предприниматель Лопатин В.Н., который приобрел в доме
жилищно-строительного кооператива, находящегося по адресу: Нижний Новгород, ул.
Бекетова, 22, жилое помещение площадью 37,3 квадратных метра, представляющее
собой квартиру 38, расположенную на первом этаже, обратился в администрацию с
заявлением о разрешении перевода данного жилого помещения в
нежилое для размещения магазина промышленных товаров. Письмом от 10.05.2007 N
35-01/01-14-310 администрацией ему было отказано в удовлетворении заявления в
связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного
дома.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса
Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан;
размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,
учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в
нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые
производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Исследовав
фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что для перевода
спорного принадлежащего предпринимателю помещения из жилого в нежилое
необходимо его переустроить путем разрушения части несущей стены
многоквартирного дома, установления отдельного входа в помещение и оборудования
крыльца, что связано с изменением объекта и режима пользования частью
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в результате
чего будут затронуты права и законные
интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, предусмотренные
положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку отсутствует согласие всех жильцов дома на подобное
изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, отказ администрации
в выдаче разрешения на перевод помещения из жилого в нежилое признан судами
первой и кассационной инстанций правомерным.
Выводы названых судов основаны на нормах
действующего законодательства и соответствуют фактическим обстоятельствам,
установленным по настоящему делу.
Анализ доводов, приведенных в заявлении о
пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что доводы заявителя, в
данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса,
для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А43-7099/2007-38-250 Арбитражного
суда Нижегородской области для пересмотра в порядке надзора постановления
Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.03.2008 отказать.
Председательствующий
судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА