ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2008 г. N 6243/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Тимофеева В.В.,
судей Новоселовой Л.А., Киреева Ю.А. рассмотрел в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"Торгово-коммерческая фирма "Преображенская" (далее - ООО
"ТКФ "Преображенская", общество) от 22.04.2008 без номера о
пересмотре в порядке надзора решения от 12.07.2007 Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-42539/2006, постановления от 23.10.2007 Тринадцатого арбитражного апелляционного
суда и постановления от 25.01.2008 Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа по тому же делу по иску ООО
"ТКФ "Преображенская" к комитету по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о признании недействительным
дополнительного соглашения от 06.11.2003 N 7 к договору аренды от 01.11.1992 N
11-А000737.
Суд
установил:
комитетом (арендодатель) и
торгово-коммерческой фирмой "Преображенская" правопредшественником
общества (арендатор) заключен договор от 01.11.1992 N 11-А000737 аренды нежилых
помещений для использования под магазин. Сторонами согласованы срок действия
договора до 01.11.2002, порядок и сроки внесения арендной платы.
По договору расчет арендной платы
производится по методике оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением исполкома Ленсовета
от 20.03.1991 N 202.
Дополнительным соглашением от 06.11.2003
N 7 к договору от 01.11.1992, вступившим в силу с 01.11.2002, стороны увеличили
квартальный размер арендной платы.
Ссылаясь на то, что указанное соглашение
подписано неуполномоченным лицом, общество обратилось в арбитражный суд с
требованием о признании его недействительным.
Решением от 12.07.2007, оставленным без
изменения постановлениями от 23.10.2007 апелляционного суда и от 25.01.2008
окружного суда, в иске отказано, исходя из того, что дополнительное соглашение
не противоречит законодательству и иным нормативным актам.
Оспаривая судебные акты, заявитель просит
их отменить в связи с неправильным применением норм материального и
процессуального права.
Изучив материалы
дела и доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит
передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как
оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) для изменения или отмены в порядке
надзора судебных актов, вступивших в законную силу, не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 69
Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом
арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при
рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что дополнительным
соглашением от 06.11.2003 к договору аренды, стороны увеличили размер арендной
платы, указав на то, что данное соглашение действует с 01.11.2002.
Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского
кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия
заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения
договора.
Вступившим в законную силу решением от
23.08.2007 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по
делу N А56-28356/2004 по иску комитета о взыскании с общества задолженности по
арендной плате установлено, что имеющаяся задолженность в размере, определенном
дополнительным соглашением к договору, добровольно погашена арендатором. Доводы
о подписании соглашения неуполномоченным лицом и внесении арендных платежей по
другим договорам аренды также были рассмотрены в названном деле и отклонены
арбитражным судом.
Кроме того,
отказывая в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
дела N А56-9107/2006 по иску общества к комитету о взыскании неосновательного
обогащения в размере денежных средств, излишне уплаченных по тому же договору
аренды, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в определении от 16.04.2007
N 4500/07 поддержал позицию судебных инстанций. С учетом оценки, данной спорному соглашению по делу N А56-28356/2004,
суды пришли к выводу о том, что плата в установленном соглашением размере, не
является неосновательным обогащением собственника имущества.
Размер,
определенный дополнительным соглашением соответствует порядку определения
арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является г.
Санкт-Петербург, установленному Законом Санкт-Петербурга и утвержденной на его
основании распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 методикой.
Что касается довода о фальсификации
указанного соглашения, то связанные с этим фактические обстоятельства были
исследованы и оценены судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении
указанных выше дел, и не подлежат переоценке надзорной инстанцией.
Исходя из изложенного, заявление о
пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора отклоняется.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Кодекса, суд
определил:
в передаче в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-42539/2006
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для
пересмотра в порядке надзора решения от 12.07.2007 названного суда,
постановления от 23.10.2007 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и
постановления от 25.01.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ТИМОФЕЕВ
Судья
Ю.А.КИРЕЕВ
Судья
Л.А.НОВОСЕЛОВА