ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июня 2008 г. N 7477/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Медведевой А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества Парфюмерно-косметическая фабрика "Гелен" (141327, Московская область, Сергиево-Посадский район, пос. Муханово) о пересмотре в порядке надзора решения от 28.05.2007 по делу N А56-48329/2006 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу Парфюмерно-косметическая фабрика "Гелен" (далее - общество "Гелен") и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - регистрационная служба), с участием третьих лиц: федерального казенного предприятия "Северо-Западная дирекция Росстроя - дирекция комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений", открытого акционерного общества "Трест механизации строительных работ" (далее - трест), о признании недействительной государственной регистрации за обществом "Гелен" права собственности на объекты, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Приморское шоссе, дом 140.

Решением первой инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2007, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2007 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2008, исковые требования удовлетворены.

Заявитель - общество "Гелен" просит обжалуемые судебные акты отменить, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права по вопросу о праве собственности на строение, возведенное до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации с нарушением установленных норм, и этот вопрос подлежит рассмотрению путем предъявления виндикационного иска. Заявитель считает, что выводы судебных инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и что спорные объекты обладают признаками недвижимого имущества, установленными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, пришла к выводу о том, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судебными инстанциями, между трестом (продавцом) и обществом "Гелен" (покупателем) были заключены договоры купли-продажи от 03.07.2006 N 10, 11, 14, в соответствии с которыми обществом приобретен ряд объектов, находящихся по указанному адресу. Право собственности продавца на данные объекты было зарегистрировано на основании плана приватизации государственного предприятия "Трест механизации строительных работ производственного строительно-монтажного объединения "Ленгидроэнергоспецстрой", реорганизованного в акционерное общество открытого типа "Трест механизации строительных работ", правопреемником которого является трест. Спорные объекты расположены на земельном участке, выделенном под строительство комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 02.02.1979 N 745. В августе 2006 года регистрационной службой произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты от треста к обществу "Гелен".

Исследовав фактические обстоятельства дела, суды пришли к выводу о том, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у спорных объектов признаков недвижимого имущества, предусмотренных пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также создания этих объектов в качестве объектов недвижимого имущества в установленном порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Судами установлено, что при приватизации треста спорные объекты не были включены в акт оценки стоимости зданий и сооружений как объекты недвижимого имущества, были учтены по акту оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств. В связи с этим суды сделали вывод о том, что при приватизации спорные объекты не рассматривались как недвижимое имущество.

Кроме того, оснований для признания спорных объектов недвижимым имуществом судом не установлено ввиду того, что не был соблюден порядок получения земельного участка для строительства объектов капитального строительства, установленный Правилами застройки Ленинграда и его пригородов, утвержденными решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 20.11.1959 N 49-2-п, а также отсутствовали акты ввода спорных объектов в эксплуатацию.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что право собственности общества "Гелен" на имущество, полученное по сделкам от 03.07.2006, не возникло, так как эти сделки не соответствуют нормам материального права, и признал указанные сделки недействительными (ничтожными).

В силу положений статей 13, 17, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрационная служба должна была провести правовую экспертизу представленных для государственной регистрации перехода права собственности документов и проверить, являются ли спорные объекты объектами недвижимости, и в том случае, если данные объекты таковыми не являются, отказать в государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах выводы судов об отсутствии у регистрационной службы оснований для государственной регистрации права собственности на спорные объекты за обществом "Гелен" основаны на материалах дела и нормах действующего законодательства.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что, в данном случае, они не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-48329/2006 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий

судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА