ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2008 г. N 6227/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации в составе:
Председательствующего судьи: Медведевой
А.М.,
Судей: Осиповой Н.В., Полубениной
И.И.
рассмотрев в судебном заседании заявление
гр. Петроченко Л.Н. о пересмотре в порядке надзора решения от 21.08.2007,
постановления апелляционной инстанции от 22.11.2007 Арбитражного суда
Краснодарского края по делу N А32-11503/2006-21/169-2007-21/21 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2008 по тому
же делу,
установил:
гражданка Петроченко Л.Н. обратилась в
Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Нефтегазстрой"
(далее - Общество) о признании права собственности на часть цокольного этажа
площадью 84,6 кв. м (помещения N 16, 18 - 22, 25) в жилом многоквартирном доме
по адресу: г. Геленджик, ул. Ульяновская, 23.
В качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Пергаменщиков А.Л., и Администрация г. Геленджик.
Решением от 21.08.07 исковые требования
удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от
22.11.07 решение отменено, в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2008 постановление апелляционной
инстанции оставлено в силе.
Судом установлено,
что общество и гр. Петроченко Л.Н. заключили договор от 04.06.02 N 643, по
условиям которого гр. Петроченко Л.Н. передает обществу собственные денежные
средства для частичного финансирования строительства жилого дома, а застройщик
обязуется по окончании строительства передать заказчику в собственность часть цокольного
этажа площадью 84,6 кв. м в виде изолированных помещений, обозначенных на
плане, являющемся приложением N 1 к
договору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество,
которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора.
Суд признал
доказанным, что спорные нежилые помещения в силу прямого указания закона
относятся к общему имуществу жилого дома, предназначенного для его обслуживания
и эксплуатации, право общей долевой собственности на которое, в силу статей
289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного
кодекса Российской Федерации принадлежит собственникам квартир в
многоквартирном доме, а потому у ответчика отсутствовали правовые основания для распоряжения спорным имуществом. При указанных обстоятельствах суд
признал договор долевого участия от 04.06.02 N 643 ничтожной сделкой как не
соответствующей закону.
Поскольку ничтожная сделка не влечет
юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее
недействительностью (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ), суд отказал в
признании права собственности гр. Петроченко Л.Н. на данное помещение.
Довод заявителя о том, что обжалуемые
судебные акты приняты по спору не подведомственному арбитражному суду, а потому
препятствуют принятию решения по другому делу и лишают его конституционного
права на судебную защиту, является несостоятельным. Настоящий иск гражданки
Петроченко Л.Н. принят Арбитражным судом Краснодарского края в целях
обеспечения прав истца на судебную защиту, после возвращения его судом общей
юрисдикции определением от 07.12.2005, со ссылкой на неподведомственность
спора суду общей юрисдикции.
Довод заявителя надзорной жалобы о том,
что спорное помещение не относится к общему имуществу жилого дома, не является
основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку направлен
на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела.
Из представленных материалов не
усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке
надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное,
руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-11503/2006-21/169-2007-21/21
Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора решения
от 21.08.2007, постановления апелляционной инстанции от 22.11.2007 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
15.01.2008 отказать.
Председательствующий
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Н.В.ОСИПОВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА