ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2008 г. N 7080/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Локтенко Н.И., Моисеевой Е.М. рассмотрел в судебном заседании заявление Правительства города Москвы о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2007 по делу N А40-38522/07-85-282, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.03.2008 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

Правительство города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис" о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на имущественный комплекс автозаправочной станции (далее - комплекс АЗС) площадью 453 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дурова, вл. 5, стр. 1, запись о регистрации N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Департамент транспорта и связи г. Москвы, ООО "Инвест", ООО "Трансэнергоснаб".

Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащий ответчику комплекс АЗС не является недвижимым имуществом согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на которое не подлежало государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007, в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.03.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, спорный объект в качестве контейнерной АЗС серии "Модуль" был возведен ООО "Трансэнергоснаб" на предоставленном на основании договора краткосрочной аренды от 26.05.2004 N М-01-511055 земельном участке площадью 453 кв. м и принят в эксплуатацию на основании акта от 04.03.1996.

ООО "Трансэнергоснаб" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комплекс АЗС как объект недвижимого имущества N 77 АВ 614965 (запись регистрации N 77-01/30-03/2002-4886 от 10.08.2005), о чем сделана отметка в техническом паспорте на объект от 21.04.2006 ("Сведения о правообладателе объекта"). Впоследствии объект был продан ООО "Инвест" по договору купли-продажи от 26.09.2006 N 6-КП, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

В соответствии с договором купли-продажи от 02.11.2006 N 8 ООО "Альфа Сервис" (покупатель) приобрело у ООО "Инвест" (продавец) спорный объект, описанный в пункте 1.3 договора как единый имущественный комплекс, состоящий из движимого и недвижимого имущества. Право собственности на него, как на имущественный комплекс, было зарегистрировано за продавцом - ООО "Инвест".

Суды указали, что из материалов дела не усматривается, что спорный объект является движимым имуществом по следующим основаниям.

В пункте 2.1 акта о принятии в эксплуатацию комплекса АЗС от 04.03.1996 содержатся сведения об объекте (основные характеристики АЗС), исключающие отнесение объекта к недвижимому имуществу. В частности, в акте указано, что блок управления состоит из сдвоенных контейнеров площадью 36 кв. м с привозным водоснабжением и биотуалетом.

Однако Технический паспорт на комплекс АЗС от 21.04.2006 содержит сведения о блоке управления уже как об объекте недвижимости - здании первой группы капитальности площадью 43,4 кв. м, имеющем фундамент, кирпичные стены и разделенном на семь нежилых помещений.

Материалами дела подтверждается нарушение требований, предъявляемых к капитальному строительству главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в части выполнения инженерных изысканий, подготовки и согласования проектной документации, получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В письме от 14.05.2007 Московской государственной вневедомственной экспертизы указывается, что проектная документация для проведения государственной экспертизы в соответствии со статьей 48 Кодекса не поступала. Письмом от 12.05.2007 Комитет государственного строительного надзора города Москвы подтверждает, что разрешение на строительство объекта недвижимости по адресу местонахождения спорного комплекса АЗС не выдавалось. Письмом Объединения административно-технических инспекций города Москвы от 26.04.2007 подтверждается, что ордер на производство земляных и строительных работ по комплексу АЗС не оформлялся.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что АЗС, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Дурова, д. 5, стр. 1, в соответствии с техническим паспортом является единым имущественным комплексом, состоящим из движимого и недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на спорный объект осуществлена на основании договора купли-продажи от 02.11.2006 N 8, заключенного ООО "Альфа Сервис" с ООО "Инвест". Однако истцом не оспаривалось право собственности ООО "Трансэнергоснаб" и ООО "Инвест" на объект недвижимого имущества, а также договоры купли-продажи от 26.09.2006 N 6-КП и от 02.11.2006 N 8 на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-38522/07-85-282 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.03.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА