ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 марта 2008 г. N 2894/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой
Н.А. и Хачикяна А.М., рассмотрев в судебном заседании
заявление ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска"
(пер. Топографический, 9, г. Хабаровск, 680000) от 11.02.2008 N 553/02-02 о
пересмотре в порядке надзора постановления Арбитражного суда Хабаровского края
от 06.08.2007 по делу N АИ-1/1139/2007-4 и
постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от
27.11.2007 по тому же делу,
установил:
ОАО "Центр инновационных технологий
города Хабаровска" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском
о взыскании с ООО "Восток-Лига" задолженности по арендной плате в
размере 2077508 рублей 62 копеек и неустойки в размере 31874 рублей 67 копеек.
Решением от 23.05.2007 требования
удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от
06.08.2007 решение от 23.05.2007 отменено. В удовлетворении требования
отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Дальневосточного округа от 27.11.2007 постановление от 06.08.2007
оставлено без изменения.
Заявитель не согласен с судебными актами
апелляционной и кассационной инстанций и просит пересмотреть их в порядке
надзора.
Основания для изменения или отмены в
порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив оспариваемые судебные акты и
приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных
указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации.
Как следует из судебных актов, 14.11.2005
между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска"
(арендодатель) и ООО "Восток-Лига" (арендатор)
заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 654 сроком действия с
14.11.2005 по 13.11.2008.
Пунктом 2.5 договора установлено, что при
использовании арендатором менее 80% общей арендуемой площади
"объекта" для собственных нужд, арендодателем в одностороннем порядке
при расчете арендной платы применяется коэффициент К14 = 3,85.
На момент заключения договора сумма
арендной платы в год составляла 1865666 рублей 69 копеек.
Как установлено судебными инстанциями,
арендатором своевременно вносилась определенная договором сумма арендной платы
с применением коэффициента, установленного в пункте 2.5 договора.
Уведомлением от 17.05.2006 истец сообщил
арендатору об изменении арендной платы в 01.06.2006 до 5257731 рублей 62 копеек
в связи с повышением коэффициента К14 до 10.
Отказывая в удовлетворении требования,
суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что изменение
величины коэффициента К14 до 10 при оставшихся неизменными условиях
использования помещения, ведет к одностороннему существенному изменению
арендной платы со стороны истца, что является нарушением пункта 3 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для переоценки выводов судебных
инстанций не имеется.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации дела N АИ-1/1139/2007-4 Арбитражного суда
Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора постановления Арбитражного
суда Хабаровского края от 06.08.2007 и постановления Федерального арбитражного
суда Дальневосточного округа от 27.11.2007 отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
А.М.ХАЧИКЯН