ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2008 г. N ГКПИ08-548
Верховный Суд Российской Федерации в
составе:
судьи Верховного Суда Российской
Федерации Толчеева Н.К.,
при секретаре Якиной
К.А.,
с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по заявлению Г. о признании недействующим пункта 3 Инструкции
о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права
собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции
Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,
установил:
пунктом 3
Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и
перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. N 233 (в ред. от
24 декабря 2004 г.), установлено, что договор продажи доли в праве общей
долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей
долевой собственности на жилое помещение
также подлежат государственной регистрации (статья 251 Гражданского кодекса
РФ).
Г. обратился в Верховный Суд Российской
Федерации с заявлением о признании этого пункта недействующим, фактически
оспаривая его лишь в части, устанавливающей государственную регистрацию
договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит требованиям
статей 131, 223, 246, 251 Гражданского кодекса РФ, поскольку возлагает на
граждан, в том числе на него, не предусмотренную этими статьями Кодекса
обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве
общей долевой собственности на жилое помещение и, как следствие, обязанность по
уплате государственной пошлины за совершение регистрационного действия.
В судебное заседание Г., будучи
надлежащим образом извещенным по указанному им адресу,
не явился, причин неявки суду не сообщил.
Представители
Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева
А.В. и Жданова О.А., возражая против доводов заявителя, пояснили, что общие
требования о государственной регистрации, установленные федеральным законом в
отношении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распространяются на долю
в праве общей собственности на недвижимое имущество, требование о
государственной регистрации договора продажи жилого помещения содержится в
пункте 2 статьи 558 Гражданского
кодекса РФ.
Обсудив доводы заявителя, выслушав
возражения представителей Министерства юстиции Российской Федерации, проверив
материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры
Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей в удовлетворении заявления
отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для
удовлетворения заявленного требования.
В соответствии со
статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(в ред. от 23 ноября 2007 г.) государственной регистрации подлежат права
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в
соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса
РФ, предусматривая государственную регистрацию права собственности на
недвижимые вещи, ограничения этого права, возникновения, переход и прекращение,
не содержит исключений относительно недвижимого имущества, находящегося в общей
собственности нескольких лиц, в связи с чем право
собственности на такое имущество, переход и прекращение данного права также
подлежат государственной регистрации.
Согласно части второй статьи 251
Гражданского кодекса РФ момент перехода доли в праве общей собственности по
договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии
с пунктом 2 статьи 223 этого Кодекса. Этим пунктом предусмотрено, что в
случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.
Из приведенных законоположений в их
взаимосвязи следует, что к сделкам с долями в праве общей долевой собственности
на недвижимое имущество применяются те же правила, которые установлены в
отношении сделок с недвижимостью.
К сделкам продажи жилых помещений
применяются правила пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, в силу
которого договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
Следовательно, эти же правила подлежат
применению и к договору продажи доли в праве общей долевой собственности на
жилое помещение.
Тем более что из содержания пункта 2
статьи 558 Гражданского кодекса РФ видно, что требование о государственной
регистрации установлено не только к договору продажи жилого дома, квартиры, но
и их части, представляющей, по сути, долю в праве общей собственности на жилой дом или квартиру.
Ссылка заявителя на пункт 2 статьи 246
Гражданского кодекса РФ, в силу которого участник общей долевой собственности
вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою
долю либо распорядиться ею иным образом, является необоснованной. Данный пункт
не отменяет общие требования, предъявляемые к совершению перечисленных в нем
сделок (продажа, дарение, завещание, залог), в том числе требование об их
государственной регистрации в предусмотренных законом случаях.
Министерство
юстиции Российской Федерации, основываясь на пункте 1 Положения о нем,
утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N
1313 (в ред. от 4 марта 2008 г.), Приказом от 6 августа 2001 г. N 233 утвердило
Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и
перехода права собственности на жилые помещения. Приказ зарегистрирован 16 августа 2001 г. за N 2881, опубликован в
"Российской газете" от 22 августа 2001 г. N 162.
Требования пункта 3
указанной Инструкции о государственной регистрации договора продажи доли в
праве общей долевой собственности на жилое помещение и перехода доли в праве
общей долевой собственности на жилое помещение основаны на вышеназванных нормах
Гражданского кодекса РФ и не противоречат этому Кодексу или иному нормативному
правовому акту, имеющим большую юридическую силу. В этой связи в соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского
процессуального кодекса РФ в удовлетворении заявленного требования надлежит
отказать.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 253
Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации
решил:
в удовлетворении заявления Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в
Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со
дня его принятия в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.К.ТОЛЧЕЕВ