ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2011 г. N ВАС-12820/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.
рассмотрела заявление общества с
ограниченной ответственностью "Орлеан" о пересмотре в порядке надзора
постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
02.06.2011 по делу N А56-39315/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области
по иску общества с ограниченной
ответственностью "ФЭМАС ЛТД" к обществу с ограниченной
ответственностью "Орлеан" об обязании не
чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Третье лицо - Комитет по управлению
государственным имуществом Санкт-Петербурга.
Суд
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" (далее - общество
"ФЭМАС ЛТД") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью
"Орлеан" (далее - общество "Орлеан") об обязании
не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером
78:11:6161:9, принадлежащим ему на праве аренды, обязании
ответчика обеспечить беспрепятственный, бессрочный, безвозмездный проход и
проезд автотранспорта клиентов, поставщиков,
сотрудников общества "ФЭМАС ЛТД".
Решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2010 в удовлетворении исковых
требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 02.03.2011 решение суда первой инстанции отменено,
требования удовлетворены.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа постановлением от 02.06.2011 оставил без изменения
постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов
апелляционной и кассационной инстанций общество "Орлеан" просит их
отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и
неполное исследование обстоятельств настоящего спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, по договору от
17.07.2004 N 07/ЗД-03474 общество "ФЭМАС ЛТД" является арендатором
земельного участка 6635 кв. метра с кадастровым номером 78:11:6161:9,
находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, на срок
по 23.02.2053. Названный договор прошел в установленном порядке государственную
регистрацию 18.08.2004.
По договору купли-продажи от 21.06.2006 N
953-ЗФ обществом "Орлеан" приобретен смежный земельный участок
площадью 13 689 кв. метра с кадастровым номером 78:6161:26 для эксплуатации
принадлежащих ему объектов недвижимого имущества. Право собственности ответчика
на этот земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Ссылаясь на то, что общество
"Орлеан" ограничивает возможность прохода и проезда через свой
земельный участок к участку, используемому обществом "ФЭМАС ЛТД" по
договору аренды, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.
В ходе рассмотрения заявленного иска
судами установлено, что в договоре купли-продажи, по которому ответчик приобрел
находившейся в публичной собственности земельный участок с кадастровым номером
78:6161:26, прямо предусмотрена его обязанность как нового собственника
обеспечивать беспрепятственный проезд и проход к смежному земельному участку.
Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности общества
"Орлеан" на указанный земельный участок обременено зарегистрированным
правом прохода и проезда площадью 792 кв. метра.
Исходя из правовой природы
зарегистрированного обременения и условий продажи ответчику земельного участка,
суды, установив факт нарушения прав истца со стороны "Орлеан", сочли
заявленный иск подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями статьи
304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя по существу направлены
на переоценку установленных судами обстоятельств спора,
поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь
статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-39315/2010
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора
постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
02.06.2011 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.М.МЕДВЕДЕВА
В.Б.КУЛИКОВА