ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 декабря 2011 г. N ВАС-15061/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление федерального государственного унитарного предприятия "Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Владимирской области от 25.02.2011 по делу N А11-7729/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.09.2011 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "АльянсФинанс" (далее - ООО "АльянсФинанс", общество) к федеральному государственному унитарному предприятию "Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья" (далее - ФГУП "ВНИИСИМС", предприятие)

о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: производственные помещения в административном корпусе N 2, площадь 927,4 кв. метра, этаж 2, инвентарный номер 4892, кадастровый (условный) номер 33-33-02/001/2007-104; не завершенный строительством корпус N 13, литера Т, площадь 2.893,3 кв. метра, инвентарный номер: 17:410:002:300052870, кадастровый (условный номер) номер 33:01:000000:0000:17:410:002:300052870; корпус вспомогательных помещений, литера И, площадь 1.893,4 кв. метра, инвентарный номер: 17:410:002:300052860, кадастровый (условный) номер 33:01:000000:0000:17:410:002:300052860; кафе-закусочную, площадь 470,6 кв. метра, кадастровый (условный) номер 33-33-02/071/2006-42, расположенные по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1; материально-техническую базу, состоящую из расположенных по адресу: Владимирская область, город Александров, Двориковское шоссе, объектов: здания диспетчерской с гаражом, литера А, площадью 1.059,3 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300052980, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052980; здания склада РМХ-20, литера М, площадь 103,3 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300052970, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052970; инструментальной кладовой, литера В, площадь 576,7 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002: 300053080, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053080; инструментальной кладовой, литера К, площадь 380,9 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300053050, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053050; котельной МТБ, литера И, площадь 196,6 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300052990, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052990 с сооружением теплосети; материально-технического склада, литера Б, площадь 573,8 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300052890, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002:300052890; материального склада 2, литер Ж, площадь 102 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300052960, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052960; материального склада 2, литера 3, площадь 159,9 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300053070, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053070; проходной на МТБ, литер П, площадь 30,4 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300053000, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053000; склада для ГСМ, литера О, площадь 57,8 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300053040, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053040; склада стройматериалов, литера Е, площадь 672,5 кв. метра, инвентарный номер 17:410:002:300053030, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053030 (далее - спорное имущество).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Владимирской области от 25.02.2011 иск удовлетворен.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.09.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора ФГУП "ВНИИСИМС" ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Основанием для обращения ООО "АльянсФинанс" в арбитражный суд с иском к ФГУП "ВНИИСИМС" о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости явилось неправомерное, по мнению общества, уклонение предприятия от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приобретенное обществом на торгах по продаже имущества предприятия в соответствии с планом внешнего управления последнего.

Суд первой инстанции установил, что по результатам торгов между ООО "АльянсФинанс" и ФГУП "ВНИИСИМС" заключены договоры купли-продажи спорного имущества от 24.09.2007 N 1 - 5.

Имущество передано обществу, о чем составлены соответствующие акты от 28.09.2007 N 1 - 5.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд первой инстанции, установив факт уклонения предприятия от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договорам от 24.09.2007, удовлетворил заявленный обществом иск.

Суд кассационной инстанции согласился с позицией суда первой инстанции.

Доводы заявителя о расторжении договоров купли-продажи и о том, что акты приема-передачи имущества не подтверждают фактическую передачу имущества, были изучены судом, получили надлежащую правовую оценку, в результате чего отклонены. Переоценка доказательств по делу, которые были изучены и оценены судами, не входит в полномочия суда надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка заявителя на судебный акт по другому делу (N А11-4805/2007) не принимается во внимание, поскольку обстоятельства названного дела не идентичны настоящему делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А11-7729/2010 Арбитражного суда Владимирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Владимирской области от 25.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.09.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА