ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2011 г. N ВАС-15588/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Г.Г. Поповой, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной
рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной
ответственностью "МУАР" от 21.10.2011 о пересмотре в порядке надзора
решения Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010 по делу N
А45-14552/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от
25.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2011 по тому
же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью
"Муар" (далее - общество) о возложении на Департамент земельных и
имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (далее - департамент)
обязанности заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 93,1
кв. метра, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 5 на
условиях пунктов договора 1.2, 2.1, 2.2, 5.2, 5.3, 7.3, 7.4, 8.2 в
редакции общества.
Другие лица, участвующие в деле: третье лицо,
не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -
закрытое акционерное общество "Адвайта".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Новосибирской
области от 24.12.2010 требования истца удовлетворены частично - условия пунктов
5.2, 5.3, 7.3, 7.4, 8.2 договора утверждены в редакции истца и исключены из
договора.
Суд первой инстанции пришел к выводу о
несущественности условий, предусмотренных пунктами 5.2, 5.3, 7.3, 7.4, 8.2
договора, не соответствии данных пунктов действующему законодательству и
нарушении ими прав истца.
В удовлетворении требований об
утверждении условий пунктов 1.2, 2.1, 2.2 договора в редакции истца отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного
апелляционного суда от 25.04.2011 решение от 24.12.2010 отменено в части отказа
в удовлетворении исковых требований общества. Пункты 1.2, 2.1 и 2.2 договора
утверждены в редакции департамента. В остальной части решение оставлено без
изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2011.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке
надзора общество указывает на неправильное применение судами норм материального
и процессуального права, нарушение единообразия в толковании и применении
судами норм права.
Заявитель оспаривает судебные акты в
части отказа в утверждении пунктов 1.2, 2.1 и 2.2 договора купли-продажи в
редакции, предложенной обществом.
Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые
судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о
пересмотре судебных актов в порядке надзора.
В соответствии с
частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями
для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в
законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении
арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или
иных публичных интересов.
Судом установлено,
что при выкупе спорного объекта недвижимости в порядке, установленном
Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Закон N 159-ФЗ), между обществом и департаментом возникли разногласия, касающиеся выкупной цены помещения.
В соответствии со статьей 3 Закона N
159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами
субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене,
определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.
При этом положения указанного Закона не наделяют органы государственной власти
и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к
выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о
рыночной стоимости этого имущества.
Органы государственной власти и местного
самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями
Закона N 159-ФЗ, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества,
которая приведена в отчете независимого оценщика.
Во исполнение пункта 3 статьи 4 Закона N
159-ФЗ департамент произвел оценку нежилого помещения. По результатам оценки,
выполненной ЗАО "Адвайта" (отчет от
15.04.2010 N 001/10 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости),
рыночная стоимость оцениваемого имущества за вычетом стоимости неотделимых
улучшений составила 2 665 000 рублей (с учетом налога на добавленную стоимость
в размере 406 525 рублей 42 копейки). Указанная сумма указана в проекте
договора купли-продажи, предоставленном обществу на согласование.
Общество с ограниченной ответственностью
"Сибирский институт оценки" по договору с обществом также произвело
оценку спорных нежилых помещений. Согласно отчетам N 11733 об
определении рыночной стоимости общестроительных работ и N 11739 об определении
рыночной стоимости офисного помещения, рыночная стоимость помещений с учетом их
использования для оказания бытовых услуг (ателье) за вычетом стоимости
неотделимых улучшений составила 683 888 рублей (с учетом налога на добавленную
стоимость в размере 104 325 рублей 90 копеек).
Отсутствие согласия сторон по спорным
пунктам договора явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим
иском.
В результате проведенной судебной
экспертизы нарушений экспертом при выполнении отчета N 001/10 об определении
рыночной стоимости объекта недвижимости от 15.04.2010 требований действующего
законодательства об оценке установлено не было. На основании изложенного суды
признали соответствующими законодательству условия пунктов 1.2, 2.1 и 2.2 договора
купли-продажи в редакции ответчика.
Нарушений норм процессуального права,
являющихся безусловным основанием для изменения или отмены судебных актов, не
установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных
частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-14552/2010
Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Новосибирской области от 24.12.2010, постановления Седьмого арбитражного
апелляционного суда от 25.04.2011 и постановления Федерального арбитражного
суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2011 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА