ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2011 г. N ВАС-8942/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2011 по делу Арбитражного суда Алтайского края N А03-9414/2010 по иску открытого акционерного общества "Сибирьтелеком", в лице Алтайского филиала к муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, на условиях, изложенных в протоколе разногласий в редакции истца.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.10.2010 в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2011 решение суда отменено, заявленные требования удовлетворены.

Суды установили, что 23.05.2008 общество обратилось с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Пушкина, 55, площадью 4 556 кв. м.

Решением муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - муниципальное учреждение) открытому акционерному обществу "Сибирьтелеком" (далее - общество) отказано в предоставлении в собственность земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 03.12.2008 по делу N А03-10356/2008 вышеназванное решение признано незаконным, на муниципальное учреждение возложена обязанность подготовить и направить обществу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 22:65:017418:0004 площадью 4 556 кв. м, расположенного по адресу: город Бийск, ул. Пушкина, 55.

В последующем, в процессе заключения договора между сторонами возникли разногласия по пунктам 2.1 и 4.2.4 договора, касающиеся выкупной цены земельного участка и права распоряжения находящимися на нем объектов недвижимости.

Обращаясь в суд с иском об урегулировании разногласий по пунктам 2.1, 4.2.4 договора купли-продажи земельного участка, общество ссылалось на то, что выкупная цена земельного участка должна определяться на основании постановления администрации Алтайского края N 448 от 22.10.2008, и составляет 53 150 руб. 30 коп., так как именно это постановление действовало на момент подачи заявления о выкупе.

Удовлетворяя требование общества, суд кассационной инстанции исходил из того, что выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления о выкупе с приложением к нему всех необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суд признал предложенную истцом цену обоснованной как определенную с учетом установленного на момент подачи заявления вида разрешенного использования земельного участка.

Признавая незаконной предложенную муниципальным учреждением редакцию пункта 4.2.4, в соответствии с которой с момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязуется не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на участке, суд указал на противоречие данной редакции положениям статьи 209 Гражданского кодекса, устанавливающим право собственника имущества самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции муниципальное учреждение просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Заявитель не согласен с выводами суда кассационной инстанции об определении выкупной цены земельного участка на момент обращения с таким заявлением, а также с выводом суда о противоречии проекта пункта 4.2.4 договора нормам гражданского законодательства.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Выводы суда о моменте определения выкупной цены не противоречат правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Выводы суда о нарушении предложенной ответчиком редакцией пункта 4.2.4. норм гражданского законодательства соответствуют положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Довод заявителя о том, что новый собственник расположенного на земельном участке объекта недвижимости может не иметь право на выкуп земельного участка по льготной цене являлся предметом рассмотрения и надлежащей оценки суда кассационной инстанции. Указанный довод обоснованно признан несостоятельным как противоречащий правовой позиции, определенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.04.2009 N 14649/08.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А03-9414/2010 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА