ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2011 г. N ВАС-14164/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление частного некоммерческого образовательного учреждения высшего профессионального образования "Невский институт языка и культуры" от 03.06.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2010 по делу N А56-15404/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.04.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Приморский-Строй" (далее - общество) к частному некоммерческому образовательному учреждению высшего профессионального образования "Невский институт языка и культуры" (далее - институт) о внесении изменений в пункт 3.1 договора аренды от 16.08.2005 N 01/0987/05, изложив его в следующей редакции: "Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 592 360 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 90 360 руб.".

Суд

 

установил:

 

суд первой инстанции определением от 02.03.2010 принял к производству встречный иск института о признании "незаключенным пункта 3.2 статьи 3 договора аренды от 16.08.2005 N 01/0987/05". Суд первой инстанции определением от 08.04.2010 возвратил на основании части 4 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск института об обязании общества не чинить препятствия в пользовании арендуемым нежилым зданием.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2010 суд первой инстанции удовлетворил иск общества и отказал в удовлетворении встречного иска института, взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по судебной экспертизе.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 решение суда первой инстанции от 15.04.2010 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 04.04.2011 оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

Частное некоммерческое образовательное учреждение высшего профессионального образования "Невский институт языка и культуры" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.2 договора аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судами установлено, что пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена возможность пересмотра арендной платы по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений.

Ссылка заявителя на увеличение арендной платы в пропорциональном соотношении 2005 г. к 2009 г. несостоятельна, поскольку противоречит условиям договора аренды.

Аргумент о признании незаключенным пункта 3.2 договора аренды исследовался судами и ему дана ненадлежащая оценка.

Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А56-15404/20009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.04.2011 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ