ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2011 г. N ВАС-5329/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой
Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании
заявление общества с ограниченной ответственностью "Моя Аптека" от
22.03.2011 N 68 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
Республики Татарстан от 01.07.2010 по делу N А65-9154/2010-СГ2-6, постановления
Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от
19.01.2011 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбала
(далее - предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Моя
Аптека" (далее - общество) о взыскании 1 280 634 руб. 67 коп. долга и 291 309 руб. 96 коп.
пени.
Суд
установил:
как следует из судебных актов, 19.10.2006
между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор
аренды нежилого помещения N 14 общей площадью 88,7 кв. м (торговая площадь -
69,1 кв. м).
Передача имущества в аренду
подтверждается актом от 19.10.2006, подписанным сторонами.
Согласно пункту 3.1 договор считается
заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение
трех лет с момента регистрации.
Государственная регистрация договора
аренды произведена 20.03.2007.
В пунктах 4.1, 4.2, 4.3 договора стороны
определили, что арендная плата за помещение составляет 110 875 руб., которая
вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
Начисляется арендная плата с момента подписания акта приема-передачи помещения.
В случае просрочки внесения арендной платы за день арендодателем начисляются
пени в размере 0,1% от суммы, определенной в пункте 4.2 договора.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что
ежегодно один раз в год - 01 января арендная плата повышается на 15%
относительно предыдущего года.
Дополнительными соглашениями от
01.03.2007 и от 09.11.2009 сторонами были внесены изменения в договор аренды от
19.10.2006 N 14 относительно размера и порядка уплаты арендной платы, неустойки
за просрочку ее внесения, срока действия договора и порядка расторжения
договора.
Государственная регистрация
дополнительных соглашений не произведена.
Письмом от 13.05.2009 N 15
предприниматель уведомил общество об оставлении арендная плата с 01.06.2009 на
уровне 2006 года в размере 110 875 руб. в месяц.
Предпринимателем 02.03.2010 в адрес
общества была направлена претензия с требованиями об оплате задолженности по
арендной плате и пени, которая обществом оставлена без ответа и удовлетворения.
Возвращено истцу арендованное ответчиком
нежилое помещение по акту приемки-передачи от 20.03.2010.
В связи с тем, что ответчиком
обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не были исполнены,
а претензия оставлена без удовлетворения, истцом предъявлены к взысканию в
судебном порядке с ответчика долг в размере 1 186 462 руб. и пени за просрочку
платежа в сумме 380 453 руб.
Решением
Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.07.2010, оставленным без изменения
постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Федерального
арбитражного суда Поволжского округа от 03.11.2010 и от 19.01.2011
соответственно, иск удовлетворен. С общества
в пользу предпринимателя взысканы 1 186 462 руб. долга и 380 453 руб. пени.
Общество обратилось в Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных
судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.
Статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную
силу.
Как следует из содержания заявления и
судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьи 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную
плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы определяются договором аренды.
Установив, что в нарушение статей 309,
310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил надлежащим
образом свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась
задолженность, размер которой подтвержден материалами дела, суд удовлетворил
иск в части долга, а также пени, начисленной в пределах срока действия
договора.
Ссылка заявителя на установления факта
снижения арендной платы до 90 000 рублей в месяц несостоятельна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны
по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского
кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора
совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,
договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы
одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен
быть заключен в письменной форме.
Судами установлено, что обществом в
нарушении статьи 65 Кодекса не представлено доказательств изменения договора
аренды в части изменения размера арендной платы с учетом пункта 9.3,
предусматривающего изменение и дополнение к договору действительным, если они
оформлены дополнительным соглашением сторон.
Доводы заявителя сводятся к переоценке
доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в
компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Нарушений норм права, которые могли бы
рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов
в порядке надзора, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А65-9154/2010-СГ2-6
Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Республики Татарстан от 01.07.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 03.11.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 19.01.2011 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.В.РАЗУМОВ