ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 апреля 2011 г. N ВАС-144/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (г. Челябинск) от 14.12.2010 N 41181 о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу Арбитражного суда Челябинской области N А76-2417/2010-63-222 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.10.2010 по тому же делу, принятых по заявлению закрытого акционерного общества "Челябинский компрессорный завод" (г. Челябинск, далее - общества "Челябинский компрессорный завод") к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании не соответствующим закону решения от 05.11.2009 N 01/745/2009-95 об отказе в государственной регистрации права собственности общества "Челябинский компрессорный завод" на земельный участок общей площадью 9 310 кв. м с кадастровым номером 74:36:02 14 005:0033, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводской р-н, пр. Ленина, д. 26, и об обязании провести государственную регистрацию права собственности общества на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Электромашина" (далее - общество "Электромашина"), открытое акционерное общество "Специальное конструкторское бюро "Турбина" (далее - общество "СКБ "Турбина"), администрация г. Челябинска (далее - администрация), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска (далее - комитет).

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.06.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 решение суда первой инстанции отменено. Заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.10.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области просит их отменить, ссылаясь на неправомерный отказ в применении судами статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судами, регистрационная служба отказала обществу в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 14 005:33, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав. Также управление указало на то, что в Едином государственном реестре имеется запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0214005:0010, площадью 123 680 кв. м, частью которого является выкупаемый земельный участок, площадью 9310 кв. м, а согласно представленному кадастровому плану земельный участок с кадастровым номером 74:36:0214005:0010 ликвидирован.

Между тем, к обществу, как собственнику объекта недвижимого имущества, приобретенному по договорам купли-продажи, перешло в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этим объектом и необходимым для его эксплуатации. В установленном порядке и с согласия иных землепользователей был сформирован указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет и в последующем состоялся его выкуп.

При этом суды установили, что из прежнего земельного участка с кадастровым номером 74:36:0214005:0010 площадью 123 680 кв. м 09.12.2002 были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:02 14 005:12, 74:36:02 14 005:13, 74:36:02 14 005:14, 74:36:02 14 005:15, спорный земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 14 005:33 площадью 9310 кв. м выделен из состава земельного участка, оставшегося после выделения вышеуказанных земельных участков, 18.07.2007. На земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0214005:0014, 74:36:0214005:0015 в 2003 году осуществлена государственная регистрация права собственности общества "СКБ "Турбина".

При таких обстоятельствах суд признал, что с момента государственной регистрации права собственности общества "СКБ "Турбина" на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0214005:0014, 74:36:0214005:0015, образованные из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0214005:0010 площадью 123 680 кв. м, последний как объект прав фактически прекратил свое существование. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 14 005:33 выделен не из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0214005:0010, а из несформированного и не поставленного на государственный учет земельного участка, оставшегося после выделения из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0214005:0010 земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0214005:0014, 74:36:0214005:0015, отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности общества "ЧКЗ" на спорный земельный участок, предусмотренные п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом совокупности сложившихся по настоящему делу фактических обстоятельств положения статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судами не применялись.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А76-2417/2010-63-222 Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу Арбитражного суда Челябинской области и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.10.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА