ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2011 г. N ВАС-2156/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Лобко В.А., судей Иванниковой Н.П., Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном
заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"АРТМЕЙКЕР" (адрес для корреспонденции: г. Петропавловск-Камчатский,
а/я 2, 683002) от 24.01.2011 о пересмотре в порядке надзора постановления
Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.01.2011 по делу N А24-1859/2010 Арбитражного суда
Камчатского края по иску общества с ограниченной ответственностью
"АРТМЕЙКЕР" к открытому акционерному обществу "Единая городская
недвижимость" о взыскании 40 862 руб. 10 коп., в том числе 39 936 руб. 55
коп. неосновательного
обогащения и 925 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными
средствами.
Суд
установил:
как следует из судебных актов, 01.07.2009
между ОАО "Единая городская недвижимость" (арендодатель) и ООО
"АРТМЕЙКЕР" (арендатор) заключен договор аренды N 081/2009, по
которому арендатор принимает за плату предоставленные ему арендодателем во
временное владение и пользование нежилые помещения
поз. 26-30 цокольного этажа, общей площадью 65,5 кв. м, в жилом доме,
расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 74.
Передача недвижимого имущества в аренду
истцу оформлена актом от 01.07.2009.
ОАО "Единая городская
недвижимость" (продавец) и ООО
"АРТМЕЙКЕР" (покупатель) 15.03.2010 заключили договор купли-продажи,
в соответствии с которым покупатель приобретает арендованное недвижимое
имущество по цене 3 623 000 руб.
По условиям договора купли-продажи оплата
производится покупателем в рассрочку в соответствии с графиком платежей,
согласованным в приложении N 1 к договору.
Право собственности на приобретенное по
договору купли-продажи имущество зарегистрировано за ООО
"АРТМЕЙКЕР" 06.04.2010, о чем Управлением Федеральной регистрационной
службы по Камчатскому краю выдано соответствующее свидетельство.
Платежными поручениями от 01.03.2010 N
676 и от 16.04.2010 N 956 истец перечислил на счет ответчика арендную плату за
март в размере 55 851 руб. 20 коп. и
9 308 руб. 55 коп. за период с 01.04.2010 по 05.04.2010.
ООО "АРТМЕЙКЕР" обратилось в
арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что ответчик неосновательно
обогатился за его счет, поскольку в связи с заключением договора купли-продажи
арендуемого имущества обязательство по оплате арендных платежей прекратилось с
15.03.2010 вследствие совпадения должника и кредитора в одном лице.
Решением Арбитражного суда Камчатского
края от 28.07.2010 с ОАО "Единая городская недвижимость" в пользу ООО
"АРТМЕЙКЕР" взыскано 39 936 руб. 55 коп. неосновательного обогащения и 15 000 руб. судебных расходов.
Постановлением Пятого арбитражного
апелляционного суда от 27.09.2010 решение суда первой инстанции отменено, в
иске отказано.
Федеральный арбитражный суд
Дальневосточного округа постановлением от 17.01.2011 оставил без изменения
постановление суда апелляционной инстанции от 27.09.2010.
ООО "АРТМЕЙКЕР" обратилось в
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке
надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на
нарушение судами норм материального права.
Статьей 304 Кодекса предусмотрены
основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших
в законную силу.
Как следует из содержания заявления и
судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса
Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с
момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается
принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве
собственности с момента такой регистрации.
В связи с этим, разрешая спор, суд
апелляционной инстанции правильно исходил из того, что обязательство арендатора
по оплате арендных платежей прекращается с момента государственной регистрации
его права собственности на арендованное имущество.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А24-1859/2010
Арбитражного суда Камчатского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Пятого
арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 и постановления Федерального
арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.01.2011 по указанному делу
отказать.
Председательствующий судья
В.А.ЛОБКО
Судья
Ю.А.КИРЕЕВ
Судья
Ю.А.КИРЕЕВ