ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2010 г. N ВАС-10740/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,
судей Маковской А.А, Пауля Г.Д.
рассмотрела заявления государственного
автономного учреждения "Фонд имущества Ленинградской области" и В.И. Догар о пересмотре в порядке надзора постановления
Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.05.2010 по делу N
А56-57324/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области
по иску общества с
ограниченной ответственностью "К.И.К" к Управлению Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и закрытому
акционерному обществу "АТП-12" о признании недействительной
государственной регистрации права собственности
Третьи лица: общество с ограниченной
ответственностью "Гельзен Лесэкспорт",
Догар В.И., Ленинградское областное государственное
унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости,
государственное автономное учреждение "Фонд имущества Ленинградской
области"
Суд
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "К.И.К." (далее - общество
"К.И.К.") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области к Главному управлению Федеральной регистрационной службы
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (в настоящее время Управление
Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,
далее - управление), закрытому акционерному обществу "АТП-12" (далее
- общество "АТП-12") с иском о признании недействительной
государственной регистрации права
собственности общества "АТП-12" на объект "открытая стоянка
автомашин" площадью 15 540 кв. метра.
В качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были
привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Гельзен
Лесэкспорт" (далее - общество "Гельзен Лесэкспорт"), Догар В.И., Ленинградское областное государственное
унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости,
государственное автономное учреждение "Фонд имущества Ленинградской
области".
Решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2009 в удовлетворении
требования отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 18.02.2010 решение суда первой инстанции отменено, суд
апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным
для суда первой инстанции. По результатам рассмотрения дела суд апелляционной
инстанции удовлетворил заявленное требование. Этим же постановлением
производство по требованию к обществу "АТП-12" прекращено в связи с
ликвидацией последнего.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа постановлением от 17.05.2010 оставил без изменения
постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлениях, поданных в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора
постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций государственное
автономное учреждение "Фонд имущества Ленинградской области" и Догар В.И. просят их отменить, ссылаясь на нарушение норм
материального права и неполное исследование обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителей, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, между обществом
"АТП-12" (продавец) и обществом "Гельзен
Лесэкспорт" (покупатель) заключен договор от
20.07.2004 купли-продажи гаражного комплекса для легковых автомобилей площадью
352,7 кв. метра, находящегося по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, промзона
"Фосфорит". Переход права собственности по данной сделке
зарегистрирован в установленном порядке.
Впоследствии это имущество по договору
купли-продажи от 15.03.2004 передано обществом "Гельзен
Лесэкспорт" в собственность истца, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сделана соответствующая запись.
В связи с приобретением упомянутого
объекта недвижимого имущества к истцу перешло и право аренды на земельный
участок общей площадью 48 995 кв. метра, который был ранее предоставлен в
аренду обществу "Гельзен Лесэкспорт"
на основании договора от 28.12.2004 N 03-05/1174, заключенного с Комитетом по
управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский
район".
Однако Главным управлением Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 24.09.2008 в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было
зарегистрировано право собственности общества "АТП-12" на открытую
стоянку автомашин общей площадью 15 540 кв. метра.
Полагая, что данная автостоянка не
является самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку входит в состав
приобретенного им имущества, и не относится к категории недвижимости, общество
"К.И.К." обратилось в суд с указанным требованием.
По результатам оценки фактических
обстоятельств спора суды пришли к выводу о том, что
открытая стоянка, являясь асфальтовой площадкой, представляет собой элемент
благоустройства территории, примыкающей к объекту недвижимости. Судами при этом
было отмечено, что наличие асфальтового покрытия на земельном участке не
означает, что соответствующий участок может быть использован только в качестве
стоянки автотранспортных средств.
Исходя из того, что указанная стоянка не
обладает признаками недвижимости, суды сочли, что на нее не может
распространяться правовой режим, действующий в отношении этого вида имущества.
Поскольку при таких установленных судом апелляционной инстанции обстоятельствах
запись о праве собственности на эту стоянку не может быть сохранена в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявленное
по настоящему делу требование было удовлетворено.
Доводы заявителей о том, что судами были
неверно определены характеристики этого имущества, по существу направлены на
переоценку установленных судами обстоятельств спора,
поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь
статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-57324/2008 Арбитражного
суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора
постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
17.05.2010 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.А.МАКОВСКАЯ
Г.Д.ПАУЛЬ