ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 января 2010 г. N ВАС-17757/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Товары для дома", г. Фролово (далее - ООО "Товары для дома") о пересмотре в порядке надзора решения от 04.05.2009 по делу N А12-5158/2009 Арбитражного суда Волгоградской области, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.11.2009 по тому же делу по заявлению ООО "Товары для дома" к администрации городского округа - г. Фролово Волгоградской области (далее - администрация), с участием третьего лица - Фроловской городской Думы, о признании недействительными отказа администрации, изложенного в письме от 04.03.2009 N 149, в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения площадью 270 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: Волгоградская область, г. Фролово, ул. Фроловская, д. 16/2, и отказа, изложенного в письме от 10.02.2009 N 384, в разделении торговых площадей магазина общей площадью 1022 кв. м, расположенного по названному адресу, о выделении в натуре заявителю арендуемого им помещения площадью 270 кв. метров, об обязании администрации совершить предусмотренные законом действия: заключить с ООО "Товары для дома" договор купли-продажи части встроенного нежилого помещения площадью 270 кв. м, находящегося по упомянутому адресу, обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого помещения площадью 270 кв. м в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, обязать администрацию принять решение об условиях приватизации указанного помещения в двух недельный срок с момента принятия отчета об оценке этого имущества, обязать администрацию направить заявителю договоры залога и купли-продажи арендуемого недвижимого имущества площадью 270 кв. м в десятидневный срок с даты принятия администрацией решения об условиях приватизации арендуемого имущества, обязать администрацию совершить действия по разделению торговых площадей магазина, составляющих общую площадь 1022 кв. м, и выделить в натуре для ООО "Товары для дома" 270 кв. м арендуемой площади в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Суд

 

установил:

 

решением от 04.05.2009 первой инстанции Арбитражного суда Волгоградской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 03.07.2009 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 10.11.2009 решение суда первой инстанции и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда оставил без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - ООО "Товары для дома" ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, законодательству, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134. Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как незаконные и необоснованные.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО "Товары для дома" с ноября 1999 на основании договора аренды арендует 270 кв. м торговой площади, которая составляет часть нежилого помещения общей площадью 1027, 6 кв. м, имеющего определенный кадастровый номер, являющегося муниципальной собственностью, расположенного в жилом доме по адресу: Волгоградская область, г.Фролово, ул. Фроловская, д. 16/2.

На день обращения заявителя в администрацию по вопросу реализации преимущественного права субъекта малого предпринимательства на приобретение в собственность арендуемой части торговой площади указанная часть нежилого помещения по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в порядке кадастрового учета не была сформирована в обособленный объект недвижимости.

Выводы судов о том, что собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом, в связи с чем необходимо его волеизъявление на создание из одного объекта путем его разделения нескольких самостоятельных объектов, и при отсутствии такого волеизъявления упомянутая часть указанного нежилого помещения, не выделенная в порядке кадастрового учета в самостоятельный объект, на которую право муниципальной собственности не зарегистрировано, не может являться объектом купли-продажи, основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, в пункте 9 названного информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также изложена и правовая позиция по вопросу о возможности реализации прав субъектами малого и среднего предпринимательства на приобретение в долевую собственность частей арендуемых ими площадей, составляющих общую площадь нежилого помещения, посредством подачи в установленном порядке совместного заявления.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А12-5158/2009 Арбитражного суда Волгоградской области для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА