ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2010 г. N ВАС-9430/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Байрамова Р.Б. - о., г. Владивосток о пересмотре в порядке надзора решения от 23.12.2009 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-5693/2009, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.05.2010 по тому же делу по уточненному заявлению индивидуального предпринимателя Байрамова Р.Б. - о. (далее - предприниматель) к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (далее - управление муниципального имущества), администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, г. Владивосток о признании незаконным решения, изложенного управлением муниципального имущества в письме от 13.04.2009 N 13461д(08) об отказе в преимущественном праве приватизации нежилого помещения общей площадью 179,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Казанская, д. 7; понуждении администрации г. Владивостока, управления муниципального имущества произвести приватизацию указанного помещения путем заключения договора купли-продажи с преимущественным правом выкупа предпринимателем этого помещения.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Приморского края от 23.12.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.05.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - предприниматель просит отменить оспариваемые судебные акты, полагая, что судами допущено нарушение норм материального и процессуального права, дана неправильная оценка фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что имеются основания для продажи ему занимаемого помещения в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами при рассмотрении дела, спорное помещение, занимаемое предпринимателем на основании договора аренды от 02.06.2004 N 01-03845-002-Н-АР-3668-00, заключенного сроком до 31.12.2008, для использования под "магазин, офис", представляет собой помещение подвала жилого дома, находящегося по указанному адресу.

Судами также установлено, что половина квартир в указанном доме приватизирована жильцами, и в спорных помещениях подвала, которые не выделены из общей площади помещений подвала и являются единым объектом, проходят следующие коммуникации: стояки электроснабжения второго подъезда, нижний розлив общедомовой системы отопления с врезанными в него стояками, участок розлива горячего и холодного водоснабжения со стояками и запорной арматурой, стояки общедомовой канализации; в отдельном помещении находятся тепловой узел и водомерный узел.

При изложенных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что спорные помещения отвечают признакам, определенным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", признали, что администрация муниципального образования не является уполномоченным органом, который вправе распоряжаться таким имуществом, в том числе путем принятия решения о приватизации.

То, что судами не исследован вопрос о наличии у предпринимателя преимущественного права выкупа помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, не повлияло на законность принятых по делу судебных актов, так как данное право не может быть реализовано в силу иных норм гражданского и жилищного законодательства.

Доводы заявителя, направленные на переоценку установленных по делу обстоятельств, не относятся к основаниям, установленным статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А51-5693/2009 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 23.12.2009, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.05.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА