ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2009 г. N ВАС-12648/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А.,
судей Иванниковой
Н.П. и Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с
ограниченной ответственностью "Квадрат" (далее - общество) (г.
Красноярск) о пересмотре в порядке надзора постановления Третьего арбитражного
апелляционного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного
суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 по делу N А33-15381/2008
Арбитражного суда Красноярского края по иску государственного образовательного
учреждения среднего профессионального образования "Красноярский политехнический техникум" (далее - техникум)
к обществу, согласно которому техникум просил суд признать недействительным
договор аренды недвижимого имущества от 07.02.2005 N 585у и передать спорное
имущество истцу.
Другие лица, участвующие в деле:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным
имуществом по Красноярскому краю, прокурор Красноярского края, Федеральное
агентство по образованию Российской Федерации.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Красноярского
края от 27.02.2009 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного
апелляционного суда от 25.05.2009 решение суда первой инстанции отменено,
исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным заключенный
между техникумом и обществом договор аренды от 07.02.2005 N 585у, обязал
общество передать техникуму жилые помещения общей площадью 2 903,2 кв. метра, находящиеся
в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А.
Федеральный арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа постановлением от 20.08.2009 постановление суда
апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации, о пересмотре постановлений судов апелляционной и
кассационной инстанций в порядке надзора общество ссылается на неправильное
применение судами норм права.
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, изучив доводы заявителя и материалы истребованного дела, не находит
оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, для изменения или отмены оспариваемых судебных актов в
порядке надзора.
Рассматривая настоящее дело, суды
исходили из того, что между техникумом (арендодателем) и обществом
(арендатором) заключен договор аренды от 07.02.2005 N 585у (далее - договор), в
соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и
пользование арендатору жилые помещения, закрепленные за техникумом на праве
оперативного управления, для использования под общежитие. По акту
приема-передачи от 01.01.2005 техникум передал обществу жилые помещения общей
площадью 2 903,2 кв. метра, находящиеся в здании по адресу: город Красноярск,
ул. Матросова, д. 20А.
Срок аренды - с 01.01.2005 по 01.07.2005.
Дополнительным соглашением к договору от
20.06.2005 N 1 стороны продлили срок его действия до 01.07.2015. Договор
зарегистрирован в установленном законом порядке 29.11.2005.
Проверив договор на соответствие его
действующему законодательству, суды пришли к выводу о том, что он является
ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В
частности, судами установлено, что в нарушение требований статьи 13 Федерального
закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ передача в аренду недвижимого имущества,
являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, осуществлена без
проведения экспертной оценки последствий заключения договора.
Установив отсутствие у общества иных законных
оснований владения и пользования спорным недвижимым имуществом, предусмотренных
законом, суд апелляционной инстанции посчитал обоснованным требование техникума
о передаче ему спорного имущества.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой
давности судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку в силу статьей 609,
651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный срок исчисляется с
момента государственной регистрации договора. Техникум обратился за судебной
защитой 14.11.2008, в связи с чем суд посчитал срок
исковой давности на момент подачи искового заявления непропущенным.
Выводы суда апелляционной инстанции
являлись предметом проверки и получили подтверждение в суде кассационной
инстанции.
Нарушений норм права, которые могли бы
рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов
в порядке надзора, не установлено.
Доводы заявителя не могут быть признаны
состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм права и
основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации не являются.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А33-15381/2008
Арбитражного суда Красноярского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Третьего
арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального
арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 отказать.
Председательствующий судья
Ю.А.КИРЕЕВ
Судья
Н.П.ИВАННИКОВА
Судья
В.В.ТИМОФЕЕВ