ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2009 г. N ВАС-14177/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой,
судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой
рассмотрела заявление общества с
ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт"
о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края
от 15.06.2009 по делу N А63-24019/2008-С2-26, постановления Федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 по тому же делу,
по заявлению общества с ограниченной
ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" о
признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по
Ставропольскому краю в государственной регистрации прав.
Третьи лица: Комитет по управлению
муниципальным имуществом города Ставрополя, общество с ограниченной
ответственностью "Инлайн" (правопреемник
ООО "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания").
Суд
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт"
(далее - общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт")
обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании
незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по
Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) от 07.08.2008 N
12/068/2008-051 в государственной регистрации прав по соглашению от 06.06.2008
о передаче прав и обязанностей по договору от 13.07.2005 N 4548 аренды
земельного участка земель города Ставрополя
под строениями и сооружениями производственной базы, расположенной в городе
Ставрополе по ул. Коломийцева, 1а.
Решением Арбитражного суда
Ставропольского края от 15.06.2009 в удовлетворении заявления отказано.
В суде апелляционной инстанции решение не
обжаловалось.
Федеральный арбитражный суд Центрального
округа постановлением от 09.09.2009 оставил без изменения решение суда первой
инстанции.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных
судебных актов общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт"
просит их отменить, указывая на нарушение и неправильное применение данными судами
норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что
ООО "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания"
(далее - общество "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая
компания") являлось собственником строений и сооружений производственной
базы на земельном участке площадью 32.000 кв.м. с
кадастровым номером 26:12:02 01 05:0018.
Земельный участок 26:12:02 01 05:0018 был
предоставлен обществу "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая
компания" в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом города
Ставрополя (далее - комитет) по договору от 03.10.2001 N 4548 сроком до
23.03.2010.
Строения и сооружения производственной
базы были переданы обществом "Ставропольская нефтяная
топливно-энергетическая компания" (продавец) в собственность обществу
"ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" (покупатель) по
договору купли-продажи от 30.10.2007 N к0008452, переход права собственности
зарегистрирован 22.11.2007.
06.06.2008 между указанными обществами
заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от
03.10.2001 N 4548 от общества "Ставропольская нефтяная
топливно-энергетическая компания" к обществу "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт".
23.06.2008 общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" обратилось в регистрационную службу с
заявлением, в котором просило произвести государственную регистрацию соглашения
о передаче прав и обязанностей от 06.06.2008. В регистрации вышеназванного
соглашения регистрационной службой было отказано в связи с недействительностью
представленного на государственную регистрацию соглашения.
Полагая обжалуемый отказ незаконным и
нарушающим законные права и интересы заявителя, общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" обратилось в арбитражный суд с
заявлением по настоящему делу.
Отказывая в удовлетворении заявления,
суды исходили из следующего.
В соответствии с
пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых
вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель
здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем
продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на
такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым
зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве
аренды, независимо от того, оформлен ли в
установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и
собственником земельного участка.
Судом кассационной инстанции был сделан
вывод о том, что в настоящем случае состоялась перемена стороны (арендатора) в
гражданско-правовом обязательстве (договоре аренды) по правилам главы 24
Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заявитель (новый арендатор
земельного участка) вступает в права по договору на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая то, что прежний арендатор выбыл
из гражданско-правового обязательства договора аренды, он не может участвовать
в заключении соглашения о передаче прав и обязанностей
по таком договору в силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, с учетом перемены арендатора в
договоре аренды от 03.10.2001 N 4548 заявитель не лишен возможности заключить с
собственником арендуемого земельного участка (комитетом) соглашение,
предусматривающее изменение стороны в указанном обязательстве.
При таких обстоятельствах, суды отказали
в удовлетворении заявления общества "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт"
по настоящему делу.
Доводы заявителя направлены на переоценку
установленных судами обстоятельств спора, поэтому не
могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь
статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А63-24019/2008-С2-26 в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009,
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
09.09.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА