ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июля 2009 г. N ВАС-7842/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе: председательствующего судьи: Е.Е. Борисовой, судей: В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой, рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЗИГЗАГ" от 09.06.2009 N ДР 1/70 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 06.11.2008 по делу А41-4186/08, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.05.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЗИГЗАГ" (Московская обл., город Подольск) к Управлению имущественных отношений администрации городского округа Балашиха Московской области (Московская обл., город Балашиха), обществу с ограниченной ответственностью "Галакс-инжиниринг", Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЗИГЗАГ" (далее - общество "ЗИГЗАГ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее - управление), обществу с ограниченной ответственностью "Галакс-инжиниринг" (далее - общество "Галакс-инжиниринг"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительными торгов от 23.11.2007 по продаже нежилого помещения площадью 138,5 кв. метра, расположенного по адресу: г. Балашиха, ул. Победы, д. 4, пом. II; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2007 N 41А, заключенного с победителем торгов - обществом "Галакс-инжиниринг"; признании недействительной государственной регистрации права собственности общества "Галакс-Инжиниринг" на указанный выше объект недвижимости; применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.07 г. N 41А в виде обязания сторон возвратить все полученное по данной сделке.

Истец также просил суд обязать Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха Московской области восстановить права и обязанности сторон по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 719 от 01.10.2005.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.11.2008 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 решение суда первой инстанции оставлено изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 08.05.2008 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "Торговый дом "ЗИГЗАГ" просит отменить в порядке надзора указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, Советом депутатов городского округа Балашиха было принято постановление N 71/142 "Об утверждении прогнозного плана приватизации объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности городского округа Балашиха и подлежащих продаже в 2007 году".

Постановлением Совета депутатов городского округа Балашиха (решение от 24.07.07 N 35/205) в состав подлежащего приватизации муниципального имущества было включено нежилое помещение площадью расположенное по адресу: Московская область, Балашиха, ул. Победы, д. 4, пом. II.

24.10.07 в газете Вестник Восточного Подмосковья "Владимирка" опубликовано информационное сообщение о предстоящем проведении 23.11.2007 аукциона по продаже муниципального недвижимого имущества. В перечень этого имущества вошло и указанное выше нежилое помещение (лот N 5).

Победителем аукциона, проведенного 23.11.2007, было признано общество "Галакс-инжиниринг", с которым 26.11.2007 заключен договор купли-продажи этого объекта. Переход права собственности к обществу "Галакс-инжиниринг" на основании данного договора зарегистрирован в установленном порядке.

В ходе рассмотрения заявленных исковых требований суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что извещение об аукционе по своему содержанию отвечает требованиям действующего законодательства. Суд также посчитал, что указанное сообщение размещено в периодическом печатном издании, которое по своему тиражу и территории распространения обеспечивает доведение до сведения потенциальных покупателей всю необходимую информацию о предстоящих торгах.

Судами было установлено, что общество "Торговый дом "ЗИГЗАГ" заявку на участие в торгах не подавало. Оценив все обстоятельства спора, арбитражные суды пришли к выводу о том, что истец, занимавший указанное помещение на основании договора аренды муниципального имущества, не может быть признан заинтересованным лицом, которое вправе требовать признания торгов недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка их проведения.

Невыполнение управлением условий договора аренды по информированию о предстоящей продаже нежилого помещения, на которое ссылается общество "Торговый дом "ЗИГЗАГ" в своем заявлении, относится к вопросу исполнения сторонами принятых на себя обязательств и само по себе не может свидетельствовать о нарушении управлением порядка приватизации муниципального имущества.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела А41-4186/08 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 06.11.2008 по делу А41-4186/08, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.05.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

А.М.МЕДВЕДЕВА