ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2009 г. N ВАС-7138/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Локтенко Н.И., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Транс Поволжье", г. Саратов о пересмотре в порядке надзора решения от 07.10.2008 по делу N А57-10057/02-11-4-36-118 Арбитражного суда Саратовской области и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.2009 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Булгакова Г.К., с. Усть-Курдюм (далее - предприниматель Булгаков Г.К.) к закрытому акционерному обществу "Саратовавтогазстрой", г. Саратов (далее - общество "Саратовавтогазстрой"), обществу с ограниченной ответственностью "Транс Поволжье" (далее - общество "Транс Поволжье") о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 164, 2 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая гора.

Третье лицо, участвующее в деле: Федоренко А.А.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2008 иск удовлетворен.

В порядке апелляционного производства дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 20.02.2009 решение суда первой инстанции от 07.10.2008 оставил без изменения.

Обжалуя решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции, заявитель - общество "Транс Поволжье" просит их отменить, считая, что судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении норм права по вопросу, касающемуся государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при ликвидации одной из сторон сделки. Заявитель полагает, что судом не дана надлежащая оценка договору от 07.08.1998 N 2 купли-продажи спорного имущества и выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, законодательству.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судом установлено, что между предпринимателем Булгаковым Г.К. (покупателем) и обществом "Саратовавтогазстрой" (продавцом) был заключен договор от 07.08.1998 N 2 купли-продажи нежилого помещения площадью 164,2 кв. м, находящегося в здании по указанному адресу, право собственности продавца на которое было зарегистрировано в установленном порядке. Обязательства по этой сделке были исполнены сторонами.

Указанная сделка в судебном порядке не была признана недействительной.

Общество "Саратовавтогазстрой" уклонялось от совершения действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю по настоящей сделке, и в последующем все здание площадью 680,7 кв. м было отчуждено продавцом в собственность иного лица - общества "Транс Поволжье" в результате подписания между указанными обществами соглашения об отступном от 02.10.2002 к договору займа от 19.12.2001 N 12-д и дополнительного соглашения от 30.10.2002 к соглашению об отступном и договору займа.

Решением от 22.11.2004 по делу N А57-4147/2003-11-4 Арбитражный суд Саратовской области признал недействительным договор займа от 19.12.2001 N 12-д и приложение N 1 к нему, соглашение об отступном от 02.10.2002, подписанное между обществами "Саратовавтогазстрой" и "Транс-Поволжье", и дополнительное соглашение от 30.10.2002, в иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд отказал. В отношении общества "Саратовавтогазстрой" производство по делу было прекращено, так как в этот период названное общество было исключено из государственного реестра юридических лиц.

Оценив сделку от 07.08.1998, суды признали, что она была исполнена до совершения иных вышеназванных сделок, признанных судом недействительными, и сделка от 07.08.1998 соответствует требованиям статей 549, 550, 552, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовая оценка доводов общества "Транс Поволжье" и представленных им доказательств была дана судами по настоящему делу с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении другого дела N А57-4147/2003-11-4.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Выводы судов о применении к спорным правоотношениям положений названной нормы законодательства в случае ликвидации одной из сторон сделки соответствуют законодательству и судебной практике.

Доводы заявителя по вопросу, связанному с заключением договора от 07.08.1998 и определением фактического предмета исковых требований, рассмотрены судом кассационной инстанции и им дана правовая оценка, основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Доводы заявителя, направленные на переоценку фактических обстоятельств, не подпадают под основания, определенные статьей 304 Кодекса.

Анализ иных доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что они также не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А57-10057/02-11-4-36-118 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА