ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2009 г. N 7103/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Кедр" (ул. Никитина, 92, г. Барнаул, 656049) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 24.09.2008 по делу N А03-7687/2008-11, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 по тому же делу по иску ООО "Кедр" к ЗАО "Кредит Европа Банк" в лице кредитно-кассового офиса N 1 о взыскании 459 275 рублей задолженности по арендной плате.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.09.2008 в иске отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 решение от 24.09.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 решение от 24.09.2008 и постановление от 04.12.2008 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между ООО "Кедр" (арендатор) и ЗАО "Кредит Европа Банк" (субарендатор) заключен договор N 15/с от 02.07.2007 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Никитина, 92, общей площадью 144,5 кв. м, сроком действия с 02.07.2007 по 01.06.2008.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 02.07.2007 к договору N 15/с размер арендной платы в месяц составил 181 250 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор обязан письменно проинформировать субарендатора за тридцать календарных дней.

ООО "Кедр" известил ответчика письмами от 25.01.2008 и от 30.1002 об увеличении размера арендной платы с 01.03.2008 до суммы 273 105 рублей в месяц.

Как установлено судами, субарендатор в период с 01.03.2008 по 01.07.2008 оплатил арендную плату из расчета 181 250 рублей в месяц, как установлено сторонами в дополнительном соглашении к договору субаренды от 02.07.2007.

Невыполнение требований истца об уплате арендной платы в повышенном размере послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.

Судом установлено, что истец принял решение об увеличении размера арендной платы до истечения года с момента заключения договора субаренды, что является нарушением требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что банк рассчитался с истцом за аренду в спорный период в том размере, который был установлен в договоре, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А03-7687/2008-11 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 24.09.2008, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

В.В.ТИМОФЕЕВ