ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2009 г. N ВАС-13921/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление ОАО "Технологическое оснащение" (адрес для корреспонденции: 197342, г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 28) от 30.09.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 28.12.2008 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-37906/2007, постановления от 27.03.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 03.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Технологическое оснащение" (далее - ОАО "Технологическое оснащение") к обществу с ограниченной ответственностью "Рекор" (далее - ООО "Рекор") о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.04.2004 N 5А и обязании ответчика вернуть истцу часть здания инженерно-производственного корпуса с кадастровым номером 78:4011:3:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Белоостровская улица, дом 28, литера А, а именно комнаты на 2-м этаже здания в помещении 14-Н и на 4-м этаже здания в помещении 16-Н.

Суд

 

установил:

 

решением от 28.12.2007, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции от 27.03.2008 и от 03.07.2008 соответственно, в удовлетворении исковых требований отказано.

ОАО "Технологическое оснащение" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из представленных материалов основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о том, что для применения измененного размера арендной платы необходимо подписание дополнительного соглашения.

В соответствии с положением п. 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.01 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поскольку соглашение об изменении установленной договором от 01.04.2004 N 5А арендной платы сторонами не подписано, не зарегистрировано в установленном порядке, то неправомерно взимание арендной платы по ставкам, отличающимся от согласованных сторонами в п. 3.1 договора аренды.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-29851/2007 установлено отсутствие у ООО "Рекор" задолженности, в связи с которой ОАО "Технологическое оснащение" просит расторгнуть договор аренды.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с изложением соответствующих мотивов и сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входят в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А56-37906/2007 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.12.2008 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-37906/2007, постановления от 27.03.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 03.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ