ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 марта 2009 г. N 559/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е., Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (город Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2008 по делу N А56-14083/2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.2008 по тому же делу

по заявлению потребительского общества "Жилищно-строительный кооператив N 81" (город Санкт-Петербург) (далее - общество) о признании незаконными решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (город Санкт-Петербург) (далее - регистрирующий орган) от 03.05.2007 N 78-78-01/0044/2007-160, 78-78-01/0044/2007-154, 78-78-01/0053/2007-339, 78-78-01/0044/2007-118, 78-78-01/0044/2007-115 об отказе в регистрации права собственности общества на нежилые помещения в жилом доме: 2-Н площадью 69,9 кв. м, кадастровый N 78:11:6031:0:52:1; 3-Н площадью 116,9 кв. м, кадастровый N 78:11:6031:0:52:2, расположенные по адресу: город Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 43, (далее - спорные нежилые помещения) и об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право собственности общества на указанные объекты.

Третье лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (город Санкт-Петербург) (далее - комитет).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2008 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.2008, решение суда первой инстанции изменено. Пункты 1 и 3 решения регистрирующего органа от 03.05.2007 признаны незаконными как не соответствующие статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора комитет указывает на то, что принятое регистрирующим органом в результате правовой экспертизы представленных документов решение об отказе в государственной регистрации права собственности общества на спорные нежилые помещения, в том числе по мотиву неподтверждения факта возникновения у общества права собственности на них, соответствует требованиям закона.

Заявитель не согласен с выводом суда о возникновении у общества права собственности на помещения как на вновь созданное недвижимое имущество.

По мнению комитета, спорные встроенные нежилые помещения относятся к объектам, указанным в пункте 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", как построенные за счет 5 и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы истребованного дела, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 01.04.1964 N 249 Управлению капитального строительства Исполкома Ленгорсовета разрешено проектирование и строительство жилого дома с встроенными помещениями сберкассы и молочно-раздаточного пункта, при этом строительство и проектирование осуществляется за счет средств ЖСК N 81.

Согласно сводной смете, утвержденной Исполкомом Ленгорсовета, стоимость жилого дома по индивидуальному проекту для Управления капитального строительства Ленгорисполкома определена 788,44 тысяч рублей, в том числе стоимость встроенных помещений 20,6 тысяч рублей. В стоимость проекта заложены стоимость оборудования и инвентаря встроенных помещений.

Из передаточных актов Управления Капитального строительства Ленгорисполкома от 13.06.1965 и от 05.05.1966 N 130/65/32, следует, что фактические затраты переданного на баланс ЖСК N 1 объекта составили 886 174 рубля 32 копейки.

В соответствии с заключением начальника Управления имуществом Красногвардейского района города Санкт-Петербурга от 06.12.1991 ЖСК N 81 выплатило полную инвентарную стоимость за дом и ему передаются нежилые помещения в этом доме.

Уведомлением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 19.03.1992 N 593 в адрес ЖСК N 81 сообщено, что жилой дом передан ему на баланс со всеми нежилыми помещениями. Нахождение этих помещений на балансе у других учреждений является неправомерным и подлежит снятию с баланса этих учреждений.

Доказательств того, что спорные нежилые помещения в жилом доме построены за счет 5 - 7% отчислений бюджетных средств на капитальное строительство комитетом не представлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу о доказанности обществом факта строительства всего жилого дома, в том числе спорных встроенных помещений, за счет средств ЖСК N 81 - правопредшественника общества, в связи с чем признал отказ в регистрации права собственности общества по мотиву недостаточности документов, подтверждающих возникновение у общества права собственности на спорные объекты, неправомерным.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-14083/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.2008 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА