ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 марта 2009 г. N 483/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Глобал Риэлт" (город Краснодар) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу N А64-163/08-9 Арбитражного суда Тамбовской области и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.12.2008 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "Глобал Риэлт" (далее - ЗАО "Глобал Риэлт") к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Гермес-1" (далее - ООО ТД "Гермес-1"), Кузнецовой В.А., Щегловой В.А. и индивидуальному предпринимателю Тереховой Н.Н. (далее - ИП Терехова Н.Н.) о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи здания универмага и земельного участка под ним от 10.09.2007, заключенного между ООО ТД "Гермес-1" и Кузнецовой В.А. и Щегловой В.А., истребовании из чужого незаконного владения ИП Тереховой Н.Н. здания универмага и земельного участка, на котором оно расположено, и о регистрации перехода права собственности на указанные здание и земельный участок.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, - Федеральное государственное унитарное предприятие "Охрана" Министерства внутренних дел Российской Федерации и Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (далее - Управление).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.06.2008 договоры от 10.09.2007 и от 11.12.2007 купли-продажи здания универмага и земельного участка признаны недействительными (ничтожными) сделками, требование о государственной регистрации перехода права собственности оставлено без рассмотрения на основании пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в отношении ООО ТД "Гермес-1" в связи с его ликвидацией прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дополнительным решением от 11.07.2008 суд первой инстанции удовлетворил требование ЗАО "Глобал Риэлт" об истребовании здания универмага из незаконного владения ИП Тереховой Н.Н., обязав ИП Терехову Н.Н. передать истцу имущество в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 решение от 18.06.2008 г. отменено, производство по делу в части искового требования о признании договора купли-продажи от 10.09.2007 недействительной (ничтожной) сделкой и в части требования о государственной регистрации перехода права собственности прекращено в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.12.2008 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора ЗАО "Глобал Риэлт" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.02.2009 надзорное производство было приостановлено на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием к производству Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда заявления ЗАО "Глобал Риэлт" о пересмотре постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2009 надзорное производство возобновлено в связи с принятием Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом определения от 17.02.2009 об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Суд установил, что 19.03.2007 здание универмага литер "А", общей площадью 2416,9 кв. м, с кадастровым номером 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, р.п. Сосновка, ул. Моршанская, д. 39А, строение 1, с земельным участком, на котором оно расположено, площадью 1941 кв. м, с кадастровым номером 68:18:2301022:0078 отчуждено ООО ТД "Гермес" (продавец) по договору купли-продажи ООО ТД "Гермес-1" (покупатель).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением 18.04.2007.

В соответствии с решением учредителя ООО ТД "Гермес-1" N 2 от 05.04.2007 между ООО ТД "Гермес-1" и гражданами Кузнецовой В.А. и Щегловой В.П. 06.04.2007 заключен предварительный договор купли-продажи здания универмага и земельного участка, на котором оно расположено.

ООО ТД "Гермес-1" (продавец) и ЗАО "Глобал Риэлт" (покупатель) 23.05.2007 заключили договор купли-продажи в отношении тех же объектов недвижимости. В тот же день здание и земельный участок переданы истцу по акту приема-передачи. Согласно условиям договора, оплата должна быть произведена после государственной регистрации перехода права.

Стороны 23.05.2007 обратились в Управление с заявлениями о регистрации перехода права, однако, 01.06.2007 ООО ТД "Гермес-1" обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.

ООО ТД "Гермес-1" (продавец) и Кузнецова В.А., Щеглова В.П. (покупатели) 10.09.2007 заключили договор купли-продажи здания и земельного участка, на основании которого 08.11.2007 Сосновским отделом УФРС по Тамбовской области была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателям.

Управление 26.10.2007 отказало заявителям (ЗАО "Глобал Риэлт" и ООО ТД "Гермес-1") в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Щеглова В.П. и Кузнецова В.А. по договору купли-продажи 11.12.2007 продали здание универмага с земельным участком, на котором оно расположено, ИП Тереховой Н.Н., право собственности которой на указанное недвижимое имущество (здание и земельный участок) зарегистрировано 20.12.2007 и 10.01.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Единый государственный реестр юридических лиц 05.05.2008 внесена запись о ликвидации ООО ТД "Гермес-1".

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекратил производство по требованиям о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 10.09.2007 и о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что эти требования заявлены к юридическому лицу, прекратившему свою деятельность в связи с ликвидацией.

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении виндикационного иска, заявленного к ИП Тереховой Н.Н., суд исходил из следующего. В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьями 223, 131 и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. Суд указал, что на основании договора от 23.05.2007 переход права собственности от ООО ТД "Гермес-1" к ЗАО "Глобал Риэлт" не зарегистрирован и истец не является титульным собственником объектов недвижимого имущества; передача истцу имущества во исполнение поименованного договора не влечет недействительности сделок купли-продажи спорного имущества другим покупателям, заключенным продавцом до государственной регистрации перехода права к первому покупателю; ответчик ИП Терехова Н.Н. обладает зарегистрированным правом собственности на спорное имущество. В связи с этим суд сделал вывод об отсутствии правовых оснований для признания сделок купли-продажи спорного имущества от 10.09.2007 и 11.12.2007 недействительными (ничтожными) и отсутствии оснований для удовлетворения виндикационного иска.

Выводы суда соответствуют разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Изучив судебные акты по делу, и проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А64-163/08-9 Арбитражного суда Тамбовской области для пересмотра в порядке надзора постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального от 02.12.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА