ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2009 г. N 16686/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и
судей Моисеевой Е.М., Поповой Г.Г. рассмотрел в судебном заседании заявление
общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2008 по делу N А40-9317/08-152-35 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.09.2008
по тому же делу.
Суд
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "Международное академическое агентство
"Наука" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы
с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной
регистрационной службы по городу Москве (далее - служба) по невнесению в запись
регистрации от 28.12.2007 N 77-77-12/028/2007-044 о праве собственности
общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" (далее - компания) на нежилые помещения
площадью 7530,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский проспект,
д. 90/2, сведений об обременении объекта недвижимости арендой на основании
договора аренды от 22.09.2000 N 01-30/230, об обязании
ответчика устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующей записи
об обременении указанного объекта недвижимости.
Правительство Москвы, привлеченное к
участию в деле в качестве третьего лица, заявило самостоятельные требования об
оспаривании действий службы по государственной регистрации права собственности
компании на спорный объект недвижимости и об обязании
службы погасить вышеназванную запись о государственной регистрации права
собственности компании.
В качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
компания и Департамент земельных ресурсов г. Москвы.
Решением суда первой инстанции от
19.05.2008 в удовлетворении требований общества отказано, требования
Правительства Москвы удовлетворены.
Постановлением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 11.07.2008 решение суда первой инстанции отменено, в
удовлетворении требований общества и Правительства Москвы отказано.
Федеральный арбитражный суд Московского
округа постановлением от 17.09.2008 отменил постановление суда апелляционной
инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции от 19.05.2008.
В заявлении о пересмотре судебных актов в
порядке надзора компания просит отменить оспариваемые судебные акты, считая,
что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и
процессуального права.
Изучив содержание заявления и оспариваемых
судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,
не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых
судебных актов.
Судом установлено, что компания приобрела
в собственность здание гостиницы "Спорт" общей площадью 40874 кв.
метров в соответствии с договором купли-продажи от 20.11.2002, заключенному
компанией с ООО "Вертон-Лизинг" (далее -
договор от 20.11.2002). Государственная регистрация перехода права
собственности на здание осуществлена 06.12.2002.
В 2003 году компания продала часть
помещений в здании гостиницы "Спорт" третьим лицам, включая компанию
"Амираль Б.В." (Нидерланды). В результате
нескольких сделок компания стала собственником части помещений здания гостиницы
(включая подвальные помещения) общей площадью 22365,8 кв. метра, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - реестр).
В 2004 году по результатам обращения
собственников здания гостиницы "Спорт" и на основании распоряжения
Правительства Москвы от 21.05.2004 N 973-РП "О проектировании и
строительстве многофункционального гостинично-делового
и торгово-развлекательного комплекса по адресу: Ленинский проспект, вл.
90/2" здание гостиницы "Спорт" было снесено 25.09.2004 и снято с
технического учета.
Факт сноса здания гостиницы также
подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы
от 26.01.2007 г. по делу N А40-76962/06-153-29. При рассмотрении дела
арбитражный суд также пришел к выводам о том, что запись о регистрации
прекращения права собственности компании отражает фактическое состояние прав
названного правообладателя на ранее существовавший объект недвижимого
имущества.
В декабре 2007 года компания обратилось в службу с заявлением о регистрации за компанией права
собственности на часть здания гостиницы (подвальные помещения) площадью
7 530,9 кв. м на основании договора от 20.11.2002 и других документов, о чем
была внесена соответствующая запись в реестр. Как установлено судом, при
внесении указанной записи службой допущены противоречия между содержанием
записи в реестре и содержанием документов, поданных для государственной
регистрации.
В связи с указанными
обстоятельствами суд пришел к выводу, что регистрация права собственности на
часть здания после его сноса не может быть произведена на основании сделки,
совершенной до уничтожения всего здания, удовлетворил требования Правительства
Москвы и отказал в удовлетворении требований общества, исходя из положений
пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях
прекращения права собственности на имущество в результате сноса здания гостиницы
"Спорт".
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-9317/08-152-35 Арбитражного суда
города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2008 и постановления
Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.09.2008 по тому же делу
отказать.
Председательствующий судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА