ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2008 г. N ВАС-16225/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и
судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрев заявление общества с ограниченной
ответственностью "Премьер" о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2008 по делу N А50-483/2008-Г05,
постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 и
постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2008 по тому же делу,
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "Компания "Легат" (далее -
общество "Компания "Легат") обратилось в Арбитражный суд
Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью
"Премьер" (далее - общество "Премьер") о признании договора
участия в долевом строительстве от 14.05.2007 действующим (нерасторгнутым),
признании исполненными обязательств по договору участия в долевом строительстве
от 14.05.2007 в части оплаты объекта - трехкомнатной квартиры N 35 общей
площадью 91,57 кв. м,
расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными
помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г.
Пермь, ул. Мильчакова, 28а, а также обязании ответчика выдать справку об исполнении данных
обязательств.
Общество
"Премьер" в порядке, предусмотренном статьей 132 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд со
встречным иском к обществу "Компания "Легат", в котором просит
признать свой отказ от исполнения договора от 14.05.2007 в части неисполненных
обязательств законным и обоснованным, а договор участия в долевом строительстве
от 14.05.2007 расторгнутым с 06.12.2007.
Решением суда первой инстанции от
06.06.2008 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены. В
удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 08.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без
изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского
округа постановлением от 14.10.2008 судебные акты судов первой и апелляционной
инстанций оставил без изменения.
Общество с ограниченной ответственностью
"Премьер" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по
настоящему делу судебные акты в связи с тем, что они *** нарушением судами норм
материального права. Заявитель указывает, что просрочка
исполнения обязательств участником долевого строительства является основанием
для одностороннего отказа от исполнения договора в силу требований статей 5 и 9
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в
долевом строительстве).
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по
которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации.
В соответствии с
пунктом 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в
соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником
долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором
период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков
внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза
в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке,
предусмотренном статьей 9 названного Закона.
Пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в
долевом строительстве предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора при неисполнении участником долевого
строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате
цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
Судами установлено, что застройщик -
общество "Премьер" направило участнику долевого строительства -
обществу "Компания "Легат" претензию от 06.11.2007 N 219-Ю, в
которой уведомило его о трехкратном нарушении сроков поступления платежей по
заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве от
14.05.2007 и предложило оплатить долг в сумме 5 460 730 руб. 81 коп. и неустойку за просрочку
исполнения обязательства в сумме 8 333 руб. 33 коп., а
также предупредило о возможности расторжения договора в одностороннем порядке в
случае просрочки исполнения обязательств.
Платежными поручениями за период с
09.11.2007 по 27.11.2007 общество "Компания "Легат" перечислило
обществу "Премьер" 11 995 637 руб. 01 коп.
Общество
"Премьер" направило обществу "Компания "Легат"
уведомление от 06.12.2007 N 247-Ю об одностороннем отказе от исполнения
обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 с
зачетом исполненных сторонами обязательств, в котором указало на то, что истцом
проинвестировано строительство в сумме 58 519 956
руб. 01 коп., ответчиком переданы права требования на квартиры N 10, 23 - 28,
36 - 39, 49 - 52, 59, 61 - 63, 73 - 76, 94 общей
площадью 1 902,9 кв. м.
На основе оценки представленных по делу
доказательств суды установили, что требование, заявленное обществом
"Премьер" в претензии от 06.11.2007, было выполнено обществом
"Компания "Легат" путем перечисления в ноябре 2007 года 11 995
637 руб. 01 коп. и в связи с
этим пришли к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьями 5 и 9
Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего расторжения
договора.
Установив данные обстоятельства, суды удовлетворили требование истца, признав договор участия
в долевом строительстве от 14.05.2007 действующим (нерасторгнутым)
и отказали в удовлетворении встречного иска.
Доводы заявителя, в том числе касающиеся
неисполнения обществом "Компания "Легат" своих обязательств по
перечислению денежных средств именно за квартиру N 35, являлись предметом
оценки судебных инстанций и не могут служить основанием для передачи дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301 и 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А50-483/2008-Г05
Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов
отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
Д.И.ДЕДОВ
Е.М.МОИСЕЕВА