ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2008 г. N 15366/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Киреева Ю.А., Хачикяна А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Щусь Е.Г. (ул. Ленина, д. 38а, кв. 67, г. Хабаровск, 680030) без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 19.02.2008 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-2948/2007-30/94, постановления от 07.05.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.08.2008 по указанному делу,

 

установил:

 

Хабаровский краевой союз потребительских обществ (Крайпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Щусь Е.Г. о взыскании 97 763,38 руб., из которых: 52 839 рублей - задолженность по договору субаренды от 26.02.2006 за период с июня 2006 года по декабрь 2006 года включительно, и 44 924,38 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с пунктом 4.1 договора.

Решением от 07.05.2007 заявленные требования удовлетворены в части основного долга в полном объеме, размер неустойки снижен до 20 000 руб. в порядке статьи 333 ГК РФ.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.12.2007 решение от 07.05.2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По результатам нового рассмотрения решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.02.2008, оставленным без изменения постановлением от 07.05.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда, исковые требования в части взыскания задолженности по договору субаренды удовлетворены в сумме 52 839 руб., размер пеней снижен в порядке статьи 333 ГК РФ до 20 000 руб.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 14.08.2008 решение суда первой инстанции от 19.02.2008 и постановление апелляционной инстанции от 07.05.2008 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Правовые выводы судами сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Из представленных документов следует и судами установлено, что Крайпотребсоюз владеет нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 22, общей площадью 1 192,4 кв. м на основании договора аренды от 16.11.2000 N 82Ц, заключенного с Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (собственник) и ЖКУ N 2 "Служба заказчика" (балансодержатель). Срок договора аренды, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 25.06.2006, установлен с 15.11.2000 по 31.12.2010.

26.02.2006 между Хабаровским краевым союзом потребительских обществ (арендодатель) и предпринимателем Щусь Е.Г. (арендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 22, общей площадью 8,1 кв. м для торговли промышленными товарами. Срок действия договора субаренды определен сторонами с 01.03.2006 по 31.12.2006, помещение передано предпринимателю по акту приема-передачи от 01.03.2006.

Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы в сумме 16 200 руб. включая НДС, которую согласно пункту 3.2 арендодатель вправе пересмотреть в одностороннем порядке в связи с переоценкой основных средств, увеличением стоимости коммунальных или иных услуг инфляции, а также в связи с необходимостью повышения расходов, связанных с содержанием здания и аппарата управления и другими факторами, влияющими как на оценочную стоимость объекта так и на уровень арендной платы, в том числе при изменении размера арендной платы за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с "Порядком исчисления платежа в виде твердой суммы платежей за пользование муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным постановлением мэра г. Хабаровска.

В связи с увеличением на основании постановления мэра г. Хабаровска от 10.05.2006 N 580 собственником помещения размера арендной платы, Крайпотребсоюз 25.05.2006 уведомил предпринимателя о повышении стоимости арендной платы до 38 070 руб. в месяц. 05.06.2006 размер арендной платы по договору субаренды был уменьшен Крайпотребсоюзом до 23 895 руб. в месяц (включая НДС).

Предприниматель Щусь Е.Г. продолжала вносить арендную плату в размере 16 200 руб., то есть без учета ее изменения.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Поскольку указанным пунктом 3.2 договора субаренды предусмотрено право арендодателя изменения в одностороннем порядке размера арендной платы, то вывод арбитражного суда о правомерности Крайпотребсоюзом такого изменения условия и начисления основного долга следует признать обоснованным.

При таких обстоятельствах взыскание 52 839 руб. задолженности и 20 000 руб. пени правомерно произведено судом на основании статей 309, 330, 333, 450 ГК РФ, пунктов 3.1; 3.2; 4.1 договора субаренды.

Доводы заявителя о прекращении этого договора были предметом исследования судебными инстанциями и им была дана надлежащая оценка.

В компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не входит переоценка доказательств.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А73-2948/2007-30/94 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора решения от 19.02.2008, постановления от 07.05.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.08.2008 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН