ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 декабря 2008 г. N ВАС-15772/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрев заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2008 по делу N А40-10531/07-96-49, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

товарищество собственников жилья "Чайка" (далее - ТСЖ "Чайка", товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления федеральной регистрационной службы по Москве (далее - регистрационная служба) об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в доме по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, дом 15 на земельные участки - N 1 площадью 4541 кв. м, кадастровый номер 77.01.01.09.90.38, оформленного письмом от 14.02.2007 N 14/017/2006-524, и N 2 площадью 53 кв. м, кадастровый номер 77.01.01.09.90.58, оформленного письмом от 08.06.2007 N 14/017/2006-711.

Решением суда первой инстанции от 18.01.2008 заявленные требования удовлетворены, оспариваемые решения регистрирующего органа признаны незаконными, регистрационная служба обязана в месячный срок со дня вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности собственников помещений в доме ТСЖ "Чайка" на спорные земельные участки.

Суд исходил из того, что отказ в государственной регистрации права не соответствует закону и нарушает права заявителя. Право собственности на земельные участки на праве общей долевой собственности уже принадлежит собственникам помещений в доме 15 по ул. Малая Дмитровка в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а обращение ТСЖ "Чайка" с заявлением о государственной регистрации осуществлено на основании пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с поручением общего собрания товарищества от 13.03.2006.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 решение суда первой инстанции изменено. ТСЖ "Чайка" отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения регистрационной службы об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок площадью 53 кв. м, а также об обязании регистрационной службы повторно рассмотреть заявление ТСЖ "Чайка" о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в доме на указанный земельный участок. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

При этом апелляционный суд указал на отсутствие документов, свидетельствующих о том, что земельный участок площадью 53 кв. м. является неотъемлемой частью общего имущества собственников помещений в доме, а также на отсутствие распорядительного акта соответствующего органа о предоставлении этого земельного участка заявителю.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 04.08.2008 постановление апелляционного суда отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Суд кассационной инстанции указал, что поскольку земельный участок площадью 53 кв. м образован в результате корректировки границ земельного участка площадью 4594 кв. м и является неотъемлемой частью общего имущества собственников помещений в доме, никаких дополнительных решений органов исполнительной власти относительно земельного участка площадью 53 кв. м не требовалось.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты в связи с тем, что они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на спорные земельные участки у собственников помещений многоквартирного дома возникло в силу требований закона.

Установив, что ТСЖ "Чайка" обратилось в регистрационную службу в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 13.03.2006, которым товариществу поручено подготовить документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности помещений на земельный участок и сдать их на регистрацию, а также указав, что в соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, суд признал ТСЖ "Чайка" надлежащим лицом, обратившимся за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, и удовлетворил заявленные требования.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А40-10531/07-96-49 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

Е.М.МОИСЕЕВА