ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2008 г. N 14137/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М. рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Ивановой Светланы Станиславовны о пересмотре в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 г., постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.07.2008 г. по делу А33-10848/2007 Арбитражного суда Красноярского края,

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Рыбачкова Лариса Геннадьевна (далее - Рыбачкова Л.Г.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Шарыповскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на здание, расположенное по адресу: г. Шарыпово, мкр. 6, дом 38 "А", и об обязании Шарыповского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - регистрирующий орган) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62 кв. м, общей площадью 56,6 кв. м, расположенное по указанному выше адресу от Ивановой Светланы Станиславовны (далее - Иванова С.С.) к Рыбачковой Л.Г.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвовала ИП Иванова С.С.

Решением суда от 1 ноября 2007 года в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 года решение отменено, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.07.2008 г. постановление суда апелляционной инстанции было оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Иванова С.С. просит постановления судов апелляционной и кассационной инстанции отменить, указывая на неправильное применение ими норм материального права. Заявитель отмечает, что арбитражные суды, возлагая на регистрирующий орган обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, не учли того обстоятельства, что он является собственником земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив судебные акты по делу и доводы заявителей, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не имеется.

Как установлено судом и следует из содержания представленных заявителем судебных актов, 25.01.2007 г. между Ивановой С.С. (Продавец) и Рыбачковой Л.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр-н, дом 38 "А".

Впоследствии Иванова С.С., Рыбачкова Л.Г. обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по названному договору купли-продажи.

В числе прочих документов, необходимых для государственной регистрации, Ивановой С.С. в регистрирующий орган было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга - Иванова В.И. на отчуждение недвижимого имущества, в отношении которого распространяется режим общей совместной собственности супругов.

До государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору Иванов В.И. отменил ранее выданное своей супруге согласие на совершение сделки по продаже нежилого здания.

Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности к Рыбачковой Л.Г. по договору купли-продажи от 25.01.2007 г.

Установив, что в момент заключения договора купли-продажи и на дату подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности к Рыбачковой Л.Г. действовало согласие Иванова В.И. на распоряжение находящимся в общей совместной собственности недвижимым имуществом, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованности данного отказа, в связи с чем, удовлетворил заявленные требований.

Суд кассационной инстанции согласился с изложенными выводами суда апелляционной инстанции.

Судом апелляционной инстанции было также установлено, что при заключении договора купли-продажи, земельный участок, на котором располагалось передаваемое в собственность Рыбачковой Л.Г. недвижимое имущество, находился у его продавца - Ивановой С.С. на правах аренды. Сведения о характере прав продавца в отношении соответствующего земельного участка были прямо отражены в условиях данного договора.

Право собственности Ивановой С.С. под проданным Рыбачковой Л.Г. объектом недвижимого имущества было зарегистрировано позднее подписания сторонами названного договора купли-продажи.

Поскольку на момент совершения указанной сделки продавец не являлся собственником земельного участка, доводы заявителя, в которых он указывает на несоответствие оспариваемых судебных актов пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", не могут быть признаны обоснованными.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А33-10848/2007 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 г., постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.07.2008 г. по делу А33-10848/2007 Арбитражного суда Красноярского края отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

Е.М.МОИСЕЕВА