ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2008 г. N 14087/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна
А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева
И.А.,
рассмотрев в
судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Венгерова В.А.
(ул. Университетская, д. 28-294, г. Чебоксары, 428000) от 02.10.2008 о
пересмотре в порядке надзора решения от 14.02.2008 по делу Арбитражного суда
Чувашской Республики N А79-9368/2007, постановления от 23.04.2008 Первого
арбитражного апелляционного суда и постановления от 31.07.2008 Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа по тому же делу,
установил:
в Арбитражный суд Чувашской Республики -
Чувашии обратился индивидуальный предприниматель Венгеров Виктор Афанасьевич с
иском к государственному образовательному учреждению среднего профессионального
образования "Чебоксарский электромеханический колледж" (далее
Колледж) об обязании произвести зачет 63 205 рублей
стоимости капитального ремонта в счет арендной платы по договору аренды от
05.11.2003 N 1.
Требование мотивировано тем, что в силу
статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 2.3.4 и 3.1
договора аренды арендодатель обязан произвести зачет стоимости капитального
ремонта системы водоснабжения арендуемого помещения, осуществленного в августе
2004 года, в счет арендных платежей.
Решением Арбитражного суда Чувашской
Республики от 14.02.2008, оставленным без изменения постановлением
апелляционной инстанции от 23.04.2008, отказано в удовлетворении иска.
Судебные инстанции исходили из того, что
истец не представил доказательств согласования с арендодателем объема и сроков
выполнения работ по капитальному ремонту, стоимости произведенных неотделимых
улучшений недвижимого имущества, а также их неотложной необходимости для
эксплуатации помещения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Волго-Вятского округа от 31.07.2008 названные судебные акты оставлены без
изменения.
Индивидуальный предприниматель Венгеров
В.А. обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о
пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.
Статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную
силу.
Из содержания заявления и судебных актов
видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела
в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Отказывая в удовлетворении иска, суды,
проведя системный анализ пунктов 2.3.4 и 3.1 договора, пришли к обоснованному
выводу, что зачет стоимости произведенного арендатором ремонта возможен лишь
при условии его проведения по согласованию с арендодателем.
Судами установлено,
что в нарушении условий договора аренды произведенный истцом ремонт в спорный
период не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, смета на
выполнение работ не согласована и не подписана собственником помещений,
доказательств неотложной необходимости проведения такого ремонта либо принятия
заявленного объема работ к зачету также не были представлены в материалы дела.
Следовательно, суды обоснованно отказали
в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, заявление о
пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не
подлежит.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А79-9368/2007
Арбитражного суда Чувашской Республики для пересмотра в порядке надзора решения
от 14.02.2008 по делу Арбитражного суда Чувашской Республики N А79-9368/2007,
постановления от 23.04.2008 Первого арбитражного апелляционного суда и
постановления от 31.07.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского
округа по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ