ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 октября 2008 г. N 13241/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Новоселовой Л.А., Киреева Ю.А., рассмотрев в судебном заседании заявление о пересмотре в порядке надзора Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о пересмотре в порядке надзора решения от 11.01.2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления от 20.06.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А56-29481/2007,

 

установил:

 

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому региональному общественному движению "Молодые спасатели" (далее - РОД "Молодые спасатели") о взыскании 2 616 569 рублей, в том числе 2 513 297,53 рубля задолженности по арендной плате за период с 28.02.2001 по 31.12.2007 и 103 272,04 рубля пеней за период с 28.07.2007 по 10.10.2007 в соответствии с договором от 28.02.2001 N 15-Ф006830 аренды нежилых помещений; о расторжении названного договора и выселении ответчика из занимаемых им помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Любанский пер., д. 2, лит. Б, здание бомбоубежища (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Завод имени А.А. Кулакова" (далее - Общество, Предприятие).

Исковые требования мотивированы тем, что Предприятие (арендодатель) и РОД "Молодые спасатели" (арендатор) с согласия собственника заключили договор от 28.02.2001 N 1 аренды здания общей площадью 828,2 кв. м, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, по указанному выше адресу сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора для использования под Центр молодых спасателей согласно Положению.

Согласно пункту 8.1 договора реорганизация сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения договора; новый собственник становится правопреемником арендодателя и договор подлежит переоформлению путем подписания дополнительного соглашения лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца), договор зарегистрирован 15.03.2001. По акту от 02.04.2001 здание передано арендатору.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области от 28.12.200 N 429 Предприятие приватизировано путем преобразования в Общество. Данным распоряжением утвержден перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса Предприятия, в который включено спорное здание, относящееся к объектам и имуществу гражданской обороны.

В Единый государственный реестр юридических лиц 05.05.2006 внесена запись о создании Общества и прекращении деятельности Предприятия в связи с реорганизацией путем преобразования.

КУГИ и РОД "Молодые спасатели" заключили дополнительное соглашение от 19.06.2007 к названному договору, изменив его номер на N Ф006830, наименование арендодателя, а также изложив в существенно измененной редакции некоторые разделы и пункты договора. В частности, согласно пункту 6.3 договора в редакции дополнительного соглашения договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате в течение двух кварталов подряд или трех месяцев в случае ежемесячной оплаты независимо от последующего погашения задолженности; в случае неустранения арендатором недостатков, указанных в предписании арендодателя, балансодержателя, иных органов, при производстве на объекте самовольных перепланировок и переоборудования капитального характера; при невыполнении предписаний органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, несоблюдения отраслевых правил и норм. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 28.07.2007.

В июле 2007 года КУГИ направлял ответчику уведомления о необходимости устранения последствий несанкционированной перепланировки арендуемого здания, обеспечения соблюдения требований пожарной безопасности.

Претензией от 30.07.2007 N 1698 КУГИ сообщил арендатору о наличии у него задолженности по арендной плате за период с 28.02.2001 по 30.09.2006, предложил погасить долг и явиться в КУГИ для заключения соглашения о расторжении договора.

КУГИ, ссылаясь на нарушение арендатором условий договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.06.2007 к нему в части использования помещений с нарушением правил пожарной безопасности, проведения самовольных перепланировок и переоборудования, ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением от 11.01.2008 заявленные требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу КУГИ взыскано 1 692 418,04 рубля задолженности по арендной плате за период с 25.07.2007 по 31.12.2007 и 73 251,07 рубля пеней за период с 02.08.2007 по 10.10.2007. В удовлетворении остальной части требований отказано, в том числе в части взыскания задолженности - по мотивам ее отсутствия за период по июнь 2007 года и применения по заявлению ответчика исковой давности к требованию о взыскании задолженности за период по 31.09.2004; в части расторжения договора - ввиду отсутствия тех нарушений, на которые ссылался КУГИ как на основания для расторжения договора; в части выселения - в связи с отказом в расторжении договора.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2008 названное решение отменено в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды от 28.02.2001 N 15-Ф006830 и отказа в удовлетворении требования о выселении; с РОД "Молодые спасатели" в пользу КУГИ взыскано 1 692 418,04 рубля неосновательного обогащения в связи с фактическим пользованием зданием в период с 25.07.2007 по 31.12.2007; в части взыскания пеней отказано; ответчик выселен из спорного здания на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации; в остальной части решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 20.06.2008 постановление апелляционной инстанции от 21.04.2008 отменил, решение суда первой инстанции от 11.01.2008 оставил без изменения.

КУГИ с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, суд необоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.07.2007 по 31.12.2007, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

В силу статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации преобразование юридического лица является одним из способов реорганизации, в результате которого юридическое лицо одного вида преобразовывается в юридическое лицо другого вида (изменяется организационно-правовая форма юридического лица) с переходом к вновь возникшему юридическому лицу прав и обязанностей реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 названного Федерального закона, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Суд установил, что в Единый государственный реестр юридических лиц 05.05.2006 внесена запись о прекращении деятельности Предприятия как юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации государственному унитарному предприятию предоставлено право с согласия собственника сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество.

В связи с преобразованием Предприятия в Общество и оставлением здания по спорному адресу в федеральной собственности в отношении этого объекта прекратилось право хозяйственного ведения. Однако прекращение права хозяйственного ведения не влечет прекращения права аренды, возникшего на основании договора аренды от 28.02.2001, заключенного в соответствии с действующим законодательством.

Доводы заявителя о том, что суд не применил к спорным правоотношениям нормы Бюджетного кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению как необоснованные.

Остальные доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, сводятся к оспариванию выводов суда об обстоятельствах дела, установленных в ходе его рассмотрения по существу и не свидетельствует о наличии оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-29481/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 11.01.2008, постановления от 20.06.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ