ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2008 г. N 9212/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М. и судей Дедова Д.И., Осиповой Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Хлеб" (346421, г. Новочеркасск, ул. Ященко, 1А) о пересмотре в порядке надзора решения от 28.02.2008 по делу N А53-22172/07-С2-20 Арбитражного суда Ростовской области, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

открытое акционерное общество "Хлеб" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к администрации Аксайского района (далее - администрация), с участием третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Южному федеральному округу, Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов, Департамента архитектуры и градостроительства Аксайского района, Управления ФРС по Ростовской области, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области, Комитета имущественно-земельных отношений Аксайского района, о признании права собственности на строения литера А, А1, А2, А3, Ж, С, расположенные по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. Нижнеподпольный, ул. Центральная, 49.

Решением первой инстанции Арбитражного суда Ростовской области от 28.02.2008 в иске отказано.

В апелляционном порядке решение суда первой инстанции не проверялось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2008 решение суда первой инстанции от 28.02.2008 оставлено без изменения.

Заявитель - общество просит отменить обжалуемые судебные акты, полагая, что фактические обстоятельства дела надлежаще судом не исследованы и выводы суда не основаны на нормах законодательства, регламентирующих порядок признания права собственности на самовольную постройку, полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорные объекты, поскольку в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования ему был предоставлен земельный участок, а также приводит иные доводы, касающиеся соответствия спорных объектов установленным требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Судебная коллегия, изучив обжалуемые судебные акты и приведенные заявителем доводы, считает, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции, между ЗАО фирма "Дончак-96" (продавцом) и обществом "Хлеб" (покупателем) был заключен договор купли-продажи от 03.02.1998, согласно которому обществом "Хлеб" приобретен не завершенный строительством объект: производственное здание маслоцеха и мельницы, литера А, площадью 167 кв. м, расположенный по указанному адресу. Главой администрации Аксайского района Ростовской области 29.02.2000 обществу предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 2899,7 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за ним 11.04.2001. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 06.09.2007 на указанном земельном участке расположены строения литера А (маслоцех), литеры А1, А2, А3 (пристройки), литера Ж (склад), литера С (склад).

Общество, указывая, что данные строения возведены при отсутствии необходимой разрешительной документации на строительство, однако соответствуют положениям, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось с иском о признании права собственности на упомянутые объекты.

Исследовав фактические обстоятельства дела, суд установил, что постановлением главы администрации Аксайского района от 29.02.2000 земельный участок площадью 2899,7 кв. м был предоставлен для использования сооружений маслоцеха и мельницы, но не для осуществления капитального строительства. Обществом не представлены заключения компетентных организаций, касающихся установления возможности использования спорных объектов как объектов недвижимости, а также не доказано, что соблюдены все необходимые условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что суд кассационной инстанции неосновательно не признал в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ОАО "Ростоблжилпроект" 107-88к, связан с переоценкой установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельств и не относится к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

Выводы судов о том, что предоставление в пользование земельного участка под объектами, занятыми строениями, не является основанием для признания права, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о возведении этих строений с соблюдением установленных требований, основаны на нормах законодательства и судебной арбитражной практике.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-22172/07-С2-20 Арбитражного суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА