ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июля 2008 г. N 9368/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Хачикяна А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "МиГ" (Эгерский б-р, 7 - 137, г. Чебоксары) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.06.2007 по делу N А79-2472/2007, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.04.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

ТСЖ "Строитель" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к ООО "МиГ" о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 26.05.2006, заключенного между ТСЖ "Строитель" и ООО "МиГ".

Решением от 27.06.2007 требование удовлетворено.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 решение от 27.06.2007 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.04.2008 решение от 27.06.2007 и постановление от 03.12.2007 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 26.05.2006 между ТСЖ "Строитель" (арендодатель) в лице председателя правления ТСЖ Мешкова В.П и ООО "МиГ" (арендатор) заключен договор аренды подвального помещения N 1 общей площадью 61,3 кв. м, расположенного в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу: город Чебоксары, ул. П. Лумумбы, д. 2, сроком на десять лет.

Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В силу пункта 11.9 устава ТСЖ правомочия по принятию решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам относятся к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ.

Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что договор аренды не был одобрен общим собранием членов ТСЖ, в связи с чем заключая оспариваемый договор на аренду помещения, председатель правления Мешков В.М. превысил свои полномочия.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А79-2472/2007 Арбитражного суда Чувашской Республики для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.06.2007, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.04.2008 отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН