ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2008 г. N 5735/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и
судей Локтенко Н.И., Сейнароева
Б.М. рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Спецфундаментстрой"
о пересмотре в порядке надзора решения от 10.09.2007 Арбитражного суда
Свердловской области по делу N А60-24025/2005-С2, постановления Семнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 и постановления Федерального
арбитражного суда Уральского округа от 28.01.2008 по тому же делу по иску ЗАО "Промышленно-строительная компания
"Урал-Альянс" (кредитора ООО "Гидроспецстрой") к ООО "Гидроспецстрой",
ООО "Спецфундаментстрой" о признании
ничтожными заключенных между ответчиками договора от 26.04.2004 купли-продажи
недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр.
Бокситовый, 1, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями сторон от
14.01.2005, от 01.06.2005 N 2, и договора от 25.06.2004 купли-продажи нежилых
помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, с
изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 14.01.2005, от
17.05.2005 N 2.
К участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по
Свердловской области, ОАО "Екатеринбургский муниципальный банк",
Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "БТИ города
Екатеринбурга".
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от
10.09.2007, оставленным без изменения постановлением арбитражного
апелляционного суда от 19.11.2007 и постановлением суда кассационной инстанции
от 28.01.2008, исковые требования удовлетворены.
Заявитель - ООО "Спецфундаментстрой",
обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, указывает на то, что они приняты с
нарушениями норм материального и процессуального права, существенно нарушают
права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Заявитель приводит доводы и просит отменить обжалуемые судебные акты, так как
они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм
права.
Изучив доводы заявителя, а также
обжалуемые судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на
рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя
из следующего.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса
Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее
передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение
недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого
недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о
недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.
При рассмотрении дела судами установлено,
что в договорах от 26.04.2004 и от 25.06.2004 купли-продажи недвижимого
имущества, заключенных между ООО "Гидроспецстрой"
(продавцом) и ООО "Спецфундаментстрой"
(покупателем) не были определены необходимые данные, позволяющие установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в связи
с чем эти договоры не были исполнены до наложения судом ареста на спорное
недвижимое имущество. К данным договорам стороны заключили дополнительные
соглашения, уточняющие предметы сделок, в тот период, когда суд, наложив арест
на спорное имущество, запретил продавцу распоряжаться им.
Содержащиеся в обжалуемых судебных актах
выводы судов о том, что договоры купли-продажи от 26.04.2004 и 25.06.2004 в
редакции дополнительных соглашений являются недействительными сделками,
основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах действующего
законодательства.
Анализ доводов заявителя показал, что
они, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело
может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации.
В связи с изложенным
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-24025/2005-С2 Арбитражного
суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных
актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судья
Б.М.СЕЙНАРОЕВ