ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 мая 2008 г. N 17508/07

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А. и Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление Межрегиональной общественной организации ветеранов воинов-тихоокеанцев "Товарищеская инициативная группа общественного содействия ветеранам" о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2007 года и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2007 года по делу N А40-99/07-59-1 Арбитражного суда города Москвы,

 

установил:

 

территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Межрегиональной общественной организации ветеранов воинов-тихоокеанцев "Товарищеская инициативная группа общественного содействия ветеранам" о расторжении договора аренды от 25 декабря 2002 года N 01-30/1188, заключенного между государственным унитарным предприятием культуры "Центрреставрация" и Межрегиональной общественной организацией ветеранов воинов-тихоокеанцев "Товарищеская инициативная группа общественного содействия ветеранам".

Также истец просил суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 535521 руб. 57 коп., неустойку в размере 4129799 руб. 89 коп., а также выселить арендатора из нежилых помещений общей площадью 291,8 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Школьная, д. 14/13, стр. 5.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие культуры "Центрреставрация", а также Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному федеральному округу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2007 года в иске отказано в связи с недоказанностью оснований заявленных требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2007 года, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2007 года, решение суда изменено, требования о расторжении договора аренды и выселении арендатора удовлетворены. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции исходил из факта использования имущества с существенным нарушением условий договора, установленного при рассмотрении апелляционной жалобы.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, межрегиональная общественная организация ветеранов воинов-тихоокеанцев "Товарищеская инициативная группа общественного содействия ветеранам" просит об отмене постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2007 года и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2007 года.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между государственным унитарным предприятием культуры "Центрреставрация" и межрегиональной общественной организацией ветеранов воинов-тихоокеанцев "Товарищеская инициативная группа общественного содействия ветеранам" (далее - арендатор) заключен договор аренды от 25 декабря 2002 года N 01-30/1188, в соответствии с которым арендатору были переданы нежилые помещения общей площадью 291,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Школьная, д. 14/13, стр. 5.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Следовательно, право требовать расторжения договора аренды принадлежит Федеральному государственному унитарному предприятию культуры "Центрреставрация" как стороне - арендодателю по договору аренды.

Истец не является стороной договора аренды.

Участие Минимущества России в подписании договора аренды есть форма согласия представителя государственного собственника на передачу государственного имущества в аренду субъектом права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

При таких условиях территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве не обладало правом на удовлетворение требований о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

Кроме того, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды арендодатель обязан направить арендатору предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Доказательства соблюдения указанного порядка в отношении арендатора в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды не подлежало рассмотрению арбитражным судом (п. 2 ст. 148 АПК РФ).

В связи с изложенным судебные акты подлежат отмене, как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N А40-99/07-59-1 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2007 года и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2007 года.

2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 15 июня 2008 года.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ