ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 августа 2002 г. N 5607/02

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на определения первой инстанции от 20.01.99, апелляционной инстанции от 05.10.99 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-23120/98 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 02.12.99 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Вента" обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к Фонду имущества Санкт - Петербурга (далее - фонд) и Комитету по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга (далее - комитет) о понуждении заключить договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Старопетергофский пр., д. 54, площадью 5,7 кв. метра (холодильная камера).

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 06.02.97 по делу N 56-14083/96 признан недействительным договор купли - продажи от 24.04.95 N 1468-н расположенных по указанному адресу нежилых помещений общей площадью 463,2 кв. метра, заключенный фондом с товариществом с ограниченной ответственностью "Вента плюс". Впоследствии решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 10.02.97 по делу N А56-899/97 фонд был обязан заключить договор купли - продажи с ТОО "Вента" (ныне - ООО "Вента") нежилых помещений общей площадью 457,5 кв. метра без учета помещения N 11 под литером 8-Н площадью 5,7 кв. метра (холодильной камерой).

Определением от 20.01.99 суд утвердил мировое соглашение между ООО "Вента", комитетом и фондом о заключении договора купли - продажи указанного помещения.

Определением апелляционной инстанции от 05.10.99 прекращено производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Кентавр".

Федеральный арбитражный суд Северо - Западного округа постановлением от 02.12.99 определение апелляционной инстанции оставил без изменения, исключив из его мотивировочной части вывод о том, что ООО "Кентавр" не является собственником спорного помещения и его права никак не нарушены.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить, производство по делу прекратить.

Президиум считает, что указанные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорное нежилое помещение приобретено на праве собственности обществом "Кентавр" на основании договора купли - продажи от 24.11.95, заключенного между ТОО "Вента плюс" и ООО "Кентавр". В деле нет данных о прекращении права собственности общества "Кентавр" на указанное помещение в установленном законом порядке.

Напротив, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 06.06.96 по делу N 2480/96 товариществу "Вента" было отказано в иске к товариществу "Вента плюс" и обществу "Кентавр" о признании недействительным вышеназванного договора в части купли - продажи помещения 8-Н N 11 площадью 5,7 кв. метра.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное сторонами по настоящему делу, нарушало право собственности общества "Кентавр" на указанное помещение, поскольку предусматривало его отчуждение лицом, не являющимся его правообладателем. Поэтому в силу статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение не подлежало утверждению судом.

Кроме того, истец по настоящему делу ранее (15.01.97) обращался в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к комитету и фонду о понуждении заключить договор купли - продажи нежилых помещений общей площадью 463,2 кв. метра, но до вынесения решения отказался от иска в части заключения договора о выкупе нежилого помещения N 11 площадью 5,7 кв. метра, являющегося предметом иска по настоящему делу.

В связи с этим суд решением от 10.02.97 по делу N А56-899/97 удовлетворил исковые требования о заключении договора о выкупе нежилых помещений общей площадью 457,5 кв. метра без помещения N 11.

Таким образом, исковые требования о понуждении заключить договор купли - продажи на помещение N 11 прямо затрагивают права общества "Кентавр" на указанные помещения и рассматривать эти требования без привлечения ООО "Кентавр" к участию в деле невозможно.

Поскольку Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.08.02 N 4336/02 судебные акты Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-899/97 по иску о понуждении заключить договор купли - продажи тех же нежилых помещений отменены и дело направлено на новое рассмотрение, суду следует обсудить вопрос об объединении обоих дел.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

определения первой инстанции от 20.01.99, апелляционной инстанции от 05.10.99 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-23120/98 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 02.12.99 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ