ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2002 г. N 11879/01
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Республики
Адыгея от 06.08.01 по делу N А01-1064-2001-8.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Конкурсный
управляющий акционерного коммерческого банка "Солид
- банк" (далее - банк) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с
иском к Адыгейскому республиканскому учреждению юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение
юстиции) о признании недействительной государственной регистрации перехода
права собственности к гражданам Чуяко И.Г., Хагурову А.Х., Ефременко О.Н. на помещение площадью 175,5
кв. метра, расположенное
по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 19.
В обоснование исковых требований истец
сослался на следующие обстоятельства. Спорное помещение приобретено банком у
администрации города Майкопа в лице Комитета по управлению имуществом города
(далее - комитет) по договору купли - продажи от 19.12.95 N 161; комитетом
банку выдано свидетельство о праве собственности от 11.01.96 N 88; в
техническом паспорте бюро технической инвентаризации владельцем помещения
значится банк. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.02.01 по делу
N А01-8-2000-2 признаны недействительными: сделка по передаче помещения с
баланса банка на баланс общества "Виктория" от 07.08.97; акт приема -
передачи от 07.08.97 N 1; договор переуступки права собственности от 04.07.97,
заключенный между АООТ "Лукойл - Краснодарнефтепродукт"
и обществом "Виктория". Кроме того, решением Арбитражного суда
Республики Адыгея от 29.06.01 по делу N А01-1018-2001-8 установлен факт
владения банком спорным объектом недвижимости на праве собственности.
Решением по настоящему делу от 06.08.01
исковые требования удовлетворены. Суд признал
недействительными: государственную регистрацию права собственности от 16.03.01
N 01-01/01-4/2001-221 и свидетельство от 16.03.01 N 022816 серии 01-РА;
государственную регистрацию от 10.04.01 N 01-01/01-3/2001-675 и свидетельство
от 10.04.01 N 025560 серии 01/РА; государственную регистрацию от 29.05.01 N
01-01/01-4/2001-546 и свидетельство от 29.05.01 N 029517 серии 01-РА.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение суда
отменить, производство по делу прекратить.
Президиум считает, что решение суда
подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим
основаниям.
Квалифицируя данный спор как требование
банка к государственному органу о признании недействительными его актов, суд не учел, что в соответствии со статьей 2 Федерального
закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом
признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу названной
статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.
Поэтому такое требование не могло быть разрешено без привлечения в качестве
ответчиков правообладателей зарегистрированного права: граждан Чуяко И.Г., Хагурова А.Х.,
Ефременко О.Н.
Удовлетворив заявленное требование к
учреждению юстиции, суд, по существу, разрешил вопрос о правах
правообладателей, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с Постановлением Пленума
Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 18.08.92 N 12/12 "О некоторых вопросах
подведомственности дел судам и арбитражным судам" спор с участием
физических лиц подлежит рассмотрению с участием указанных выше граждан в суде
общей юрисдикции.
При таких обстоятельствах решение от
06.08.01 подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение для решения
вопроса о возможности разрешения настоящего дела в арбитражном суде.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Республики
Адыгея от 06.08.01 по делу N А01-1064-2001-8 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
тот же арбитражный суд.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ