ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 1995 г. No. 4306/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф. Яковлева, заместителей Председателя А.А. Арифулина, О.В. Бойкова, В.Н. Исайчева, судей Н.П. Иванниковой, Ю.А. Киреева, А.С. Козловой, О.А. Козловой, Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея, В.Н. Терно рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.В. Витрянского на решение Московского городского арбитражного суда от 05.04.95 по делу No. 20-79К.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Москомимущество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды от 01.12.90 No. 3236 и выселении арендатора - производственного объединения гаражно - технического обслуживания Московского городского союза автомобилистов (ПО ГТО МГСА) из занимаемого им на основании этого договора нежилого помещения по адресу: Москва, ул. Островского, д. 15, стр. 1.

Решением Московского городского арбитражного суда от 05.04.95 в части признания недействительным договора аренды производство по делу прекращено со ссылкой на ничтожность сделки, в части требования о выселении иск удовлетворен.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось. В кассационном порядке законность решения не проверялась.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Данная норма не исключает возможности предъявления в арбитражный суд иска о признании недействительной ничтожной сделки, поэтому производство по делу в части требования о признании недействительным договора аренды от 01.12.90 No. 3236 прекращено судом необоснованно.

Из представленных документов следует, что ответчик арендует спорное помещение с 1978 года на основании договоров, которые в деле отсутствуют, в связи с чем невозможно проверить вывод суда о прекращении договорных отношений в 1987 году.

Судом не исследован вопрос о том, каким образом стороны по договору от 01.12.90 No. 3236 исполняли свои обязанности, то есть была ли фактически одобрена сделка надлежащим арендодателем.

При таких условиях решение принято по недостаточно исследованным обстоятельствам спора и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Московского городского арбитражного суда от 05.04.95 по делу No. 20-79К отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ