ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 декабря 1995 г. No. 6299/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего и.о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина, В.В. Витрянского, В.Н. Исайчева, судей Ю.А. Киреева, А.С. Козловой, О.А. Козловой, Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея, В.Н. Терно рассмотрел протест первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К. Юкова на решение Московского городского арбитражного суда от 19.05.95 по делу No. 50-123К.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Москомимущество и Фонд имущества города Москвы обратились в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли - продажи имущества от 09.11.93 No. 1315, заключенного между Фондом имущества города Москвы и товариществом с ограниченной ответственностью "Арбат-28", в части передачи в собственность товарищества помещения площадью 356,8 кв.м в здании по адресу: Москва, улица Арбат, 28, строение 1. До рассмотрения спора истцы изменили исковые требования и просили признать недействительными также договор купли - продажи государственного (муниципального) имущества от 16.06.92 No. 158-МКИ, заключенный товариществом с Москомимуществом, и договор аренды от 23.11.92 No. 0-5454/92 между Центральным территориальным агентством Москомимущества и ТОО "Арбат-28" в части признания за товариществом права собственности на спорное помещение.

Решением Московского городского арбитражного суда от 19.05.95 исковые требования удовлетворены со ссылкой на нарушение законодательства о приватизации. В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В протесте первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить и в иске отказать.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Указами Президента РСФСР от 28.08.91 No. 96, от 29.12.91 No. 334, от 12.01.92 No. 16 на период проведения радикальной экономической реформы мэру Москвы и уполномоченным им органам были предоставлены полномочия по проведению в городе Москве ускоренной приватизации муниципальной собственности по самостоятельно разработанным правилам и графику.

На основании указов Президента РСФСР исполнительными органами города Москвы были приняты нормативные акты, устанавливающие особый порядок приватизации в Москве предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания, а также предложено Москомимуществу и его территориальным агентствам завершить оформление приватизации данных предприятий, заявки которых поданы до 06.01.92.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Арбат-28" создано коллективом малого предприятия в целях приватизации имущества, что отвечает требованиям статьи 9 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

Заявка на приватизацию подана коллективом малого предприятия "Арбат-28" 19.11.91. Решение о приватизации предприятия принято 14.02.92 (протокол постоянно действующей отраслевой комиссии по приватизации торговли города Москвы No. 8/142).

Москомимущество и ТОО "Арбат-28" 16.06.92 заключили договор No. 158-МКИ, по которому товариществу сдано в аренду помещение малого предприятия "Арбат-28" сроком на 25 лет с гарантированным правом выкупа через один год. Условие о выкупе помещения содержится также в договоре аренды от 23.11.92 No. 0-5454/92, заключенном между Центральным территориальным агентством Москомимущества и названным товариществом. Фонд имущества города Москвы и ТОО "Арбат-28" 09.11.93 заключили договор купли - продажи муниципального имущественного комплекса магазина, включая помещение площадью 356,8 кв.м по адресу: Москва, улица Арбат, 28, строение 1.

При таких обстоятельствах факт заключения договора купли - продажи после принятия Конституционным Судом Российской Федерации постановления о неконституционности ряда положений упомянутых указов Президента РСФСР не может служить основанием для признания договора недействительным.

Проведенная согласно указанным актам приватизация предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания признается правомерной, так как принятое Конституционным Судом Российской Федерации постановление не содержало оговорки о распространении его действия на период до издания этого акта.

Кроме того, постановлением правительства города Москвы от 16.07.94 No. 605 утвержден перечень предприятий, за которыми признано право собственности на объекты приватизации в соответствии с договорами купли - продажи и свидетельствами на право собственности, выданными Москомимуществом в 1992 - 1993 годах. В этот перечень вошло и ТОО "Арбат-28".

С учетом изложенного у арбитражного суда не было оснований для признания недействительными условия о выкупе нежилого помещения и договора купли - продажи этого помещения.

Руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Московского городского арбитражного суда от 19.05.95 по делу No. 50-123К отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ