ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 мая 2001 г. N 3125/01
ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРИНЕСЕНИЯ ПРОТЕСТА
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации рассмотрел заявление закрытого акционерного общества "Бани Люкс"(далее - ЗАО "Бани Люкс") о принесении
протеста на постановление Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2001 и
постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.03.2001
по делу N А40-15039/00059-134.
Названными
судебными актами отменено решение от 27.11.2000 об отказе товариществу с
ограниченной ответственностью "Варшавские бани" (далее - ТОО
"Варшавские бани") в иске, договор аренды от 10.03.99 N 06-00/30-99
нежилого помещения площадью 1819,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва,
Варшавское ш., д. 3, заключенный Департаментом государственного и
муниципального имущества Москвы (далее - ДГМИ) и ЗАО "Бани Люкс", признан
недействительной сделкой в силу
статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела суд установил, что ТОО"Варшавские бани"
было создано в процессе приватизации государственного предприятия
"Варшавские бани".
Комитетом по управлению имуществом города
Москвы (арендодатель) и ТОО "Варшавские бани" (арендатор) на
основании договора купли-продажи основных и оборотных средств от 02.07.96 ВАМ N
9138 был заключен договор аренды спорного нежилого помещения сроком до
23.12.2007, зарегистрированный Москомимуществом 11.03.98 N 06-00180/98.
Арбитражный суд, проанализировав данный
договор и исследовав фактические обстоятельства его заключения, пришел к выводу
о соответствии его требованиям закона, что не опровергнуто заявителем.
Поскольку на момент заключения указанного
договора не был создан соответствующий орган по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то отсутствие регистрации данного
договора в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не может влечь
негативных последствий.
Довод ответчиков о том, что оспариваемый
ТОО "Варшавские бани" договор аренды от 10.03.99 N 06-00130/99 был
заключен ДГМИ города Москвы и ЗАО "Бани Люкс" в результате перенайма
был рассмотрен судом. Оценив представленные в подтверждение этого документы,
суд признал недоказанным факт передачи ТОО "Варшавские бани" прав и
обязанностей по договору аренды от 11.03.98 N 06-00180/98 в соответствии с
пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ЗАО "Бани
Люкс".
Оснований для переоценки вывода суда не
имеется.
Учитывая, что предметом договора аренды
от 10.03.99 N 06-00130/99 с ЗАО "Бани Люкс" являются нежилые
помещения, которые обременены другим обязательством (договор аренды от 11.03.98
N 06-00180/98 с ТОО "Варшавские бани"), суд правомерно признал
названный договор аренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской
Федерации недействительным.
В заявлении не приведены доводы,
опровергающие принятое судом решение и являющиеся основанием для принесения
протеста.
В.Н.ИСАЙЧЕВ