ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. No. 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о
государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии
со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в
Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.ЯКОВЛЕВ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а
также сделки с которым подлежат обязательной
государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой
"объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание
то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания
или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то,
что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо
специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи
651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых
помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1
статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.