ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 мая 2000 г. No. 2911/99

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 28.12.98, постановление апелляционной инстанции от 12.02.99 Арбитражного суда города Москвы по делу No. А40-5524/98-1-89 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.03.99 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Комитет по управлению имуществом Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Хутор Лтд" об обязании последнего освободить здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Фонвизина, д. 17, в связи с расторжением договора аренды.

Решением от 29.04.98 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.06.98 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 24.08.98 решение первой и постановление апелляционной инстанций отменил и передал дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела решением от 28.12.98 исковое требование удовлетворено. При этом суд произвел замену наименования истца на Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.02.99 решение от 28.12.98 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 23.03.99 оставил решение от 28.12.98 и постановление от 12.02.99 без изменения.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение от 28.12.98 и постановления от 12.02.99 и 23.03.99 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленное исковое требование, суды исходили из того, что договор аренды помещения от 16.11.92 No. 3-647/92, расположенного по указанному адресу, заключенный между Москомимуществом и ТОО "Хутор Лтд", расторгнут решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.97 по делу No. 57-128 в связи с неоднократным нарушением арендатором условий договора по внесению арендной платы.

Довод ответчика о выкупе им спорного нежилого помещения по договору купли - продажи от 09.10.92 No. 03-00194/92, заключенному с Москомимуществом, не принят судами во внимание, так как согласно особым условиям к данному договору помещение сдается в аренду сроком на 5 лет с гарантией права выкупа через год, а пункт 6 указанного договора содержит условие о том, что договор на аренду нежилых помещений является неотъемлемой частью договора купли - продажи.

Между тем пунктом 1 договора купли - продажи от 09.10.92 No. 03-00194/92 установлено, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность имущество хозяйственного назначения, включая недвижимое, арендного предприятия "Магазин No. 37", расположенного по адресу: Москва, ул. Фонвизина, д. 17.

Согласно имеющейся в деле копии договора аренды магазина от 25.09.90, заключенного розничным торговым объединением "Продтовары" Кировского района города Москвы и организацией арендаторов магазина No. 37, в аренду были переданы по состоянию на 01.10.90 основные средства первоначальной стоимостью 192234 рубля, указанные в приложении No. 1. Однако приложения в деле нет. Пунктом 4 договора предусмотрено право арендатора полностью или частично выкупить арендованные основные средства, другое имущество исходя из оценки этого имущества на момент выкупа с учетом балансовой стоимости и фактического износа.

Ответчиком представлена другая копия договора аренды от 25.09.90, заверенная нотариальной записью, согласно которой арендатор принимает по состоянию и по балансу на 01.10.90 в уставный фонд арендного предприятия основные средства первоначальной стоимостью 192234 рубля 16 копеек, в том числе здание - 147537 рублей, прочие основные средства - 44697 рублей 16 копеек с начисленным износом, указанным в перечне основных средств, передаваемых в аренду (приложение No. 1). В приложении указано здание стоимостью 147537 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено право арендатора полностью или частично выкупить арендованные основные средства, в том числе здание, сооружения, имущество исходя из оценки этого имущества на момент выкупа с учетом балансовой стоимости и фактического износа.

Таким образом, имеющиеся в деле и представленные с заявлением о принесении протеста копии договоров отличаются по содержанию в части передачи в аренду нежилого здания и возможности его выкупа.

Представленный ответчиком акт от 30.04.91 о передаче основных средств арендному предприятию содержит сведения: стоимость переданного в аренду здания - 147537 рублей; всего основных средств передано на сумму 192234 рубля 16 копеек.

В выданной розничным торговым объединением "Продтовары" Кировского района города Москвы справке о предоставлении балансовых данных по основным и оборотным средствам магазина No. 37 на 01.10.90 указано, что на баланс арендного предприятия передаются основные и оборотные средства на сумму 212854 рубля 27 копеек, в том числе оборотные средства на 20620 рублей 11 копеек.

В материалах дела (т. 1, л.д. 64) имеется копия платежного поручения от 10.06.92 No. 40, согласно которому ТОО "Хутор Лтд" перечислило префектуре Северо - Восточного округа города Москвы 213000 рублей суммы выкупа, а Комитет по управлению имуществом Москвы справкой от 25.04.94 No. 2633/62 подтвердил поступление 15.06.92 на счет Главного финансового управления города Москвы от арендного предприятия денежных средств за выкуп имущества в сумме 213000 рублей по указанному платежному поручению (т. 1, л.д. 73).

Поскольку упомянутые документы не были предметом изучения арбитражными судами и им не дано правовой оценки, оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо истребовать у сторон подлинный договор аренды от 25.09.90, изучить и дать оценку вновь представленным ответчиком документам и с учетом этого разрешить спор по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 28.12.98, постановление апелляционной инстанции от 12.02.99 Арбитражного суда города Москвы по делу No. А40-5524/98-1-89 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.03.99 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Москвы.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ