ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 1995 г. No. 4819/95
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации под председательством Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации, с участием заместителя Генерального прокурора
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Московского городского
арбитражного суда от 06.04.95 по делу No. 21-93К.
Заслушав и обсудив доклад судьи и
заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации,
поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
Акционерное общество "Зарубежстроймонтаж" обратилось в Московский городской
арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Москвы и
войсковой части 51075 о признании недействительным договора аренды,
заключенного между Москомимуществом и войсковой частью, от 07.06.84 No. 0-422/94.
Решением Московского городского
арбитражного суда от 06.04.95 иск удовлетворен, поскольку АО "Зарубежстроймонтаж" является собственником нежилого
помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Брестская, д. 15, и
заключение договора аренды между ответчиками на принадлежащее истцу помещение
нарушает его имущественные права.
В кассационном порядке решение не
проверялось.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ставится вопрос об отмене
решения Московского городского арбитражного суда и передаче дела на новое
рассмотрение в связи с неполным исследованием обстоятельств, имеющих
существенное значение для дела.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих прав на спорные
помещения истец представил свидетельство о праве собственности на
административное здание от 10.01.93 No. 260.
Указанное свидетельство выдано трудовому коллективу акционерного общества, а не
АОЗТ "Зарубежстроймонтаж". Этот документ не
является правообразующим для подтверждения прав истца на спорные помещения.
Ответчики в отзывах на иск указали, что Москомимущество в пределах
предоставленных ему полномочий в качестве арендодателя сдало в аренду войсковой
части 51075 ранее арендованные ею помещения площадью 1608,8 кв. м, а истец
приобрел помещения, в том числе арендованные ответчиком, на незаконных
основаниях. Эти доводы не были проверены арбитражным судом.
Из материалов дела следует, что
балансодержателем спорного здания с 1976 года являлось всесоюзное объединение
"Загранстроймонтаж" Минмонтажспецстроя
СССР. Объединение на основании договора No. 1, без
даты, сдавало часть служебных помещений (1608,8 кв. м) в аренду войсковой части
51075.
В соответствии с постановлением Совета
Министров СССР ВО "Загранстроймонтаж" было
преобразовано в ВПО "Зарубежстроймонтаж",
которое 10.04.92 из государственного предприятия преобразовалось в АОЗТ "Зарубежстроймонтаж", а затем 09.03.94 - в акционерное
общество открытого типа с одноименным названием.
В материалах дела отсутствуют учредительные
документы обоих акционерных обществ, а также документы о приватизации спорного
здания.
Суд не установил, каким образом на базе
государственного имущества в 1992 году было создано акционерное общество
закрытого типа, такие преобразования законодательством о приватизации не
допускались.
Судом не исследован вопрос о
правопреемстве истца от АОЗТ "Зарубежстроймонтаж"
и последнего - от одноименного объединения.
Не установлено также, было ли включено
спорное здание в уставный капитал АОЗТ "Зарубежстроймонтаж".
Суд не дал оценку доводам войсковой части
51075 о сохранении за ней права на аренду помещения и тому, что между ВО "Загранстроймонтаж" и войсковой частью имеется
долгосрочный договор аренды, заключенный до принятия Указа Президента
Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации удовлетворить.
Решение Московского городского
арбитражного суда от 06.04.95 по делу No. 21-93К
отменить.
Дело No. 21-93К
направить на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ