ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 1999 г. No. 1543/99
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда
Краснодарского края от 08.07.98 по делу No.
А32-5476/98-20/169 и постановление Федерального арбитражного суда Северо -
Кавказского округа от 21.12.98 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Закрытое
акционерное общество "Россияне" обратилось в Арбитражный суд
Краснодарского края с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
города Новороссийска и администрации города Новороссийска о признании
незаконным отказа комитета в государственной регистрации договора купли -
продажи земельного участка от 28.11.95 No. 353,
заключенного между Фондом муниципального имущества города Новороссийска и ЗАО
"Россияне"; обязании комитета произвести государственную регистрацию
договора купли - продажи земельного участка и выдаче ЗАО "Россияне"
свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.
Решением от 08.07.98 иск удовлетворен по
требованиям, заявленным к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
города Новороссийска, в иске к администрации города Новороссийска отказано.
В апелляционной инстанции дело не
рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Северо -
Кавказского округа постановлением от 21.12.98 оставил принятое по делу решение
без изменения.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить
состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению
по следующим основаниям.
Порядок проведения государственной
регистрации прав установлен в статье 13 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Указанной статьей предусмотрено, что при проведении государственной регистрации
осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Согласно статье 17
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации
наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 20 упомянутого Закона в
государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы,
представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не
соответствуют требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд, вынося
решение, обязывающее произвести государственную регистрацию договора купли -
продажи земельного участка, должен был проверить, соответствует ли этот договор
по своему содержанию требованиям законодательства.
По сообщению Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству города Новороссийска, земельный участок в урочище
Широкая балка (база отдыха "Лесная горка") по данным государственного
земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса I категории).
Поселок Широкая Балка, земли которого
являются предметом купли - продажи по договору от 28.11.95 No.
353, расположен в уникальном месте с оригинальными природно - климатическими
условиями и служит для отдыха и оздоровления населения города и лиц,
приезжающих на отдых из других регионов страны. В нем расположены
более 20 баз отдыха различных предприятий.
Суд не проверил, относится ли эта
территория к землям оздоровительного назначения, а также не выяснил, подпадает
ли спорный земельный участок под ограничения к продаже, установленные Указом
Президента Российской Федерации от 14.06.92 No. 631.
Таким образом, для проверки указанных
обстоятельств дело необходимо направить на новое рассмотрение в суд первой
инстанции.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского
края от 08.07.98 по делу No. А32-5476/98-20/169 и
постановление Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от
21.12.98 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
первую инстанцию Арбитражного суда Краснодарского края.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ